Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 986,74 € | 112 986,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 384 € / mois | 322 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 240 € | 20 617 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 263 € | 19 567 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 885,78 € | 700 955,10 € | 18 435 614,22 € |
| Année 2 | 679 734,97 € | 676 105,91 € | 17 755 879,25 € |
| Année 3 | 705 527,06 € | 650 313,82 € | 17 050 352,19 € |
| Année 4 | 732 297,82 € | 623 543,06 € | 16 318 054,37 € |
| Année 5 | 760 084,34 € | 595 756,54 € | 15 557 970,03 € |
| Année 6 | 788 925,24 € | 566 915,64 € | 14 769 044,79 € |
| Année 7 | 818 860,49 € | 536 980,39 € | 13 950 184,30 € |
| Année 8 | 849 931,58 € | 505 909,30 € | 13 100 252,72 € |
| Année 9 | 882 181,66 € | 473 659,22 € | 12 218 071,06 € |
| Année 10 | 915 655,47 € | 440 185,41 € | 11 302 415,59 € |
| Année 11 | 950 399,39 € | 405 441,49 € | 10 352 016,20 € |
| Année 12 | 986 461,65 € | 369 379,23 € | 9 365 554,55 € |
| Année 13 | 1 023 892,30 € | 331 948,58 € | 8 341 662,25 € |
| Année 14 | 1 062 743,20 € | 293 097,68 € | 7 278 919,05 € |
| Année 15 | 1 103 068,27 € | 252 772,61 € | 6 175 850,78 € |
| Année 16 | 1 144 923,47 € | 210 917,41 € | 5 030 927,31 € |
| Année 17 | 1 188 366,80 € | 167 474,08 € | 3 842 560,51 € |
| Année 18 | 1 233 458,58 € | 122 382,30 € | 2 609 101,93 € |
| Année 19 | 1 280 261,35 € | 75 579,53 € | 1 328 840,58 € |
| Année 20 | 1 328 840,58 € | 27 000,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 090 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 086 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 819 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.