Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 090 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 602,41 € | 137 602,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 977 € / mois | 393 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 240 € | 20 617 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 263 € | 19 567 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 244,65 € | 674 984,27 € | 18 114 255,35 € |
| Année 2 | 1 012 176,97 € | 639 051,95 € | 17 102 078,38 € |
| Année 3 | 1 049 431,88 € | 601 797,04 € | 16 052 646,50 € |
| Année 4 | 1 088 057,97 € | 563 170,95 € | 14 964 588,53 € |
| Année 5 | 1 128 105,82 € | 523 123,10 € | 13 836 482,71 € |
| Année 6 | 1 169 627,68 € | 481 601,24 € | 12 666 855,03 € |
| Année 7 | 1 212 677,80 € | 438 551,12 € | 11 454 177,23 € |
| Année 8 | 1 257 312,47 € | 393 916,45 € | 10 196 864,76 € |
| Année 9 | 1 303 589,99 € | 347 638,93 € | 8 893 274,77 € |
| Année 10 | 1 351 570,84 € | 299 658,08 € | 7 541 703,93 € |
| Année 11 | 1 401 317,71 € | 249 911,21 € | 6 140 386,22 € |
| Année 12 | 1 452 895,57 € | 198 333,35 € | 4 687 490,65 € |
| Année 13 | 1 506 371,86 € | 144 857,06 € | 3 181 118,79 € |
| Année 14 | 1 561 816,43 € | 89 412,49 € | 1 619 302,36 € |
| Année 15 | 1 619 302,36 € | 31 927,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 090 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.