Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 140 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 962,81 € | 137 962,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 069 € / mois | 394 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 240 € | 20 671 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 513 € | 19 619 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 801,59 € | 676 752,13 € | 18 161 698,41 € |
| Année 2 | 1 014 828,04 € | 640 725,68 € | 17 146 870,37 € |
| Année 3 | 1 052 180,52 € | 603 373,20 € | 16 094 689,85 € |
| Année 4 | 1 090 907,80 € | 564 645,92 € | 15 003 782,05 € |
| Année 5 | 1 131 060,51 € | 524 493,21 € | 13 872 721,54 € |
| Année 6 | 1 172 691,12 € | 482 862,60 € | 12 700 030,42 € |
| Année 7 | 1 215 854,03 € | 439 699,69 € | 11 484 176,39 € |
| Année 8 | 1 260 605,60 € | 394 948,12 € | 10 223 570,79 € |
| Année 9 | 1 307 004,30 € | 348 549,42 € | 8 916 566,49 € |
| Année 10 | 1 355 110,85 € | 300 442,87 € | 7 561 455,64 € |
| Année 11 | 1 404 987,99 € | 250 565,73 € | 6 156 467,65 € |
| Année 12 | 1 456 700,96 € | 198 852,76 € | 4 699 766,69 € |
| Année 13 | 1 510 317,32 € | 145 236,40 € | 3 189 449,37 € |
| Année 14 | 1 565 907,11 € | 89 646,61 € | 1 623 542,26 € |
| Année 15 | 1 623 542,26 € | 32 010,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 140 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.