Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 323,20 € | 138 323,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 161 € / mois | 395 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 240 € | 20 725 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 763 € | 19 670 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 358,40 € | 678 520,00 € | 18 209 141,60 € |
| Année 2 | 1 017 478,97 € | 642 399,43 € | 17 191 662,63 € |
| Année 3 | 1 054 929,02 € | 604 949,38 € | 16 136 733,61 € |
| Année 4 | 1 093 757,47 € | 566 120,93 € | 15 042 976,14 € |
| Année 5 | 1 134 015,09 € | 525 863,31 € | 13 908 961,05 € |
| Année 6 | 1 175 754,43 € | 484 123,97 € | 12 733 206,62 € |
| Année 7 | 1 219 030,07 € | 440 848,33 € | 11 514 176,55 € |
| Année 8 | 1 263 898,55 € | 395 979,85 € | 10 250 278,00 € |
| Année 9 | 1 310 418,46 € | 349 459,94 € | 8 939 859,54 € |
| Année 10 | 1 358 650,65 € | 301 227,75 € | 7 581 208,89 € |
| Année 11 | 1 408 658,10 € | 251 220,30 € | 6 172 550,79 € |
| Année 12 | 1 460 506,13 € | 199 372,27 € | 4 712 044,66 € |
| Année 13 | 1 514 262,58 € | 145 615,82 € | 3 197 782,08 € |
| Année 14 | 1 569 997,57 € | 89 880,83 € | 1 627 784,51 € |
| Année 15 | 1 627 784,51 € | 32 094,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 190 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 209 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.