Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 190 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 779,87 € | 96 779,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 272 € / mois | 276 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 240 € | 20 725 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 763 € | 19 670 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 190 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 784,31 € | 849 574,13 € | 18 878 715,69 € |
| Année 2 | 325 977,68 € | 835 380,76 € | 18 552 738,01 € |
| Année 3 | 340 817,23 € | 820 541,21 € | 18 211 920,78 € |
| Année 4 | 356 332,28 € | 805 026,16 € | 17 855 588,50 € |
| Année 5 | 372 553,61 € | 788 804,83 € | 17 483 034,89 € |
| Année 6 | 389 513,40 € | 771 845,04 € | 17 093 521,49 € |
| Année 7 | 407 245,23 € | 754 113,21 € | 16 686 276,26 € |
| Année 8 | 425 784,31 € | 735 574,13 € | 16 260 491,95 € |
| Année 9 | 445 167,30 € | 716 191,14 € | 15 815 324,65 € |
| Année 10 | 465 432,69 € | 695 925,75 € | 15 349 891,96 € |
| Année 11 | 486 620,64 € | 674 737,80 € | 14 863 271,32 € |
| Année 12 | 508 773,11 € | 652 585,33 € | 14 354 498,21 € |
| Année 13 | 531 934,04 € | 629 424,40 € | 13 822 564,17 € |
| Année 14 | 556 149,33 € | 605 209,11 € | 13 266 414,84 € |
| Année 15 | 581 466,97 € | 579 891,47 € | 12 684 947,87 € |
| Année 16 | 607 937,14 € | 553 421,30 € | 12 077 010,73 € |
| Année 17 | 635 612,30 € | 525 746,14 € | 11 441 398,43 € |
| Année 18 | 664 547,35 € | 496 811,09 € | 10 776 851,08 € |
| Année 19 | 694 799,58 € | 466 558,86 € | 10 082 051,50 € |
| Année 20 | 726 429,01 € | 434 929,43 € | 9 355 622,49 € |
| Année 21 | 759 498,30 € | 401 860,14 € | 8 596 124,19 € |
| Année 22 | 794 073,02 € | 367 285,42 € | 7 802 051,17 € |
| Année 23 | 830 221,66 € | 331 136,78 € | 6 971 829,51 € |
| Année 24 | 868 015,92 € | 293 342,52 € | 6 103 813,59 € |
| Année 25 | 907 530,69 € | 253 827,75 € | 5 196 282,90 € |
| Année 26 | 948 844,28 € | 212 514,16 € | 4 247 438,62 € |
| Année 27 | 992 038,63 € | 169 319,81 € | 3 255 399,99 € |
| Année 28 | 1 037 199,26 € | 124 159,18 € | 2 218 200,73 € |
| Année 29 | 1 084 415,77 € | 76 942,67 € | 1 133 784,96 € |
| Année 30 | 1 133 784,96 € | 27 576,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 190 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 514 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.