Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 284,19 € | 97 284,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 801 € / mois | 277 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 240 € | 20 833 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 263 € | 19 772 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 409,09 € | 854 001,19 € | 18 977 090,91 € |
| Année 2 | 327 676,43 € | 839 733,85 € | 18 649 414,48 € |
| Année 3 | 342 593,28 € | 824 817,00 € | 18 306 821,20 € |
| Année 4 | 358 189,19 € | 809 221,09 € | 17 948 632,01 € |
| Année 5 | 374 495,07 € | 792 915,21 € | 17 574 136,94 € |
| Année 6 | 391 543,24 € | 775 867,04 € | 17 182 593,70 € |
| Année 7 | 409 367,51 € | 758 042,77 € | 16 773 226,19 € |
| Année 8 | 428 003,16 € | 739 407,12 € | 16 345 223,03 € |
| Année 9 | 447 487,18 € | 719 923,10 € | 15 897 735,85 € |
| Année 10 | 467 858,20 € | 699 552,08 € | 15 429 877,65 € |
| Année 11 | 489 156,56 € | 678 253,72 € | 14 940 721,09 € |
| Année 12 | 511 424,46 € | 655 985,82 € | 14 429 296,63 € |
| Année 13 | 534 706,07 € | 632 704,21 € | 13 894 590,56 € |
| Année 14 | 559 047,56 € | 608 362,72 € | 13 335 543,00 € |
| Année 15 | 584 497,10 € | 582 913,18 € | 12 751 045,90 € |
| Année 16 | 611 105,23 € | 556 305,05 € | 12 139 940,67 € |
| Année 17 | 638 924,64 € | 528 485,64 € | 11 501 016,03 € |
| Année 18 | 668 010,47 € | 499 399,81 € | 10 833 005,56 € |
| Année 19 | 698 420,37 € | 468 989,91 € | 10 134 585,19 € |
| Année 20 | 730 214,61 € | 437 195,67 € | 9 404 370,58 € |
| Année 21 | 763 456,24 € | 403 954,04 € | 8 640 914,34 € |
| Année 22 | 798 211,12 € | 369 199,16 € | 7 842 703,22 € |
| Année 23 | 834 548,15 € | 332 862,13 € | 7 008 155,07 € |
| Année 24 | 872 539,36 € | 294 870,92 € | 6 135 615,71 € |
| Année 25 | 912 260,06 € | 255 150,22 € | 5 223 355,65 € |
| Année 26 | 953 788,95 € | 213 621,33 € | 4 269 566,70 € |
| Année 27 | 997 208,39 € | 170 201,89 € | 3 272 358,31 € |
| Année 28 | 1 042 604,36 € | 124 805,92 € | 2 229 753,95 € |
| Année 29 | 1 090 066,94 € | 77 343,34 € | 1 139 687,01 € |
| Année 30 | 1 139 687,01 € | 27 720,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 290 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.