Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 170,44 € | 114 170,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 971 € / mois | 326 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 240 € | 20 833 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 263 € | 19 772 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 746,68 € | 708 298,60 € | 18 628 753,32 € |
| Année 2 | 686 856,23 € | 683 189,05 € | 17 941 897,09 € |
| Année 3 | 712 918,50 € | 657 126,78 € | 17 228 978,59 € |
| Année 4 | 739 969,71 € | 630 075,57 € | 16 489 008,88 € |
| Année 5 | 768 047,36 € | 601 997,92 € | 15 720 961,52 € |
| Année 6 | 797 190,41 € | 572 854,87 € | 14 923 771,11 € |
| Année 7 | 827 439,26 € | 542 606,02 € | 14 096 331,85 € |
| Année 8 | 858 835,88 € | 511 209,40 € | 13 237 495,97 € |
| Année 9 | 891 423,84 € | 478 621,44 € | 12 346 072,13 € |
| Année 10 | 925 248,33 € | 444 796,95 € | 11 420 823,80 € |
| Année 11 | 960 356,24 € | 409 689,04 € | 10 460 467,56 € |
| Année 12 | 996 796,32 € | 373 248,96 € | 9 463 671,24 € |
| Année 13 | 1 034 619,09 € | 335 426,19 € | 8 429 052,15 € |
| Année 14 | 1 073 877,02 € | 296 168,26 € | 7 355 175,13 € |
| Année 15 | 1 114 624,55 € | 255 420,73 € | 6 240 550,58 € |
| Année 16 | 1 156 918,21 € | 213 127,07 € | 5 083 632,37 € |
| Année 17 | 1 200 816,72 € | 169 228,56 € | 3 882 815,65 € |
| Année 18 | 1 246 380,90 € | 123 664,38 € | 2 636 434,75 € |
| Année 19 | 1 293 674,00 € | 76 371,28 € | 1 342 760,75 € |
| Année 20 | 1 342 760,75 € | 27 283,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 290 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.