Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 762,29 € | 114 762,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 765 € / mois | 327 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 240 € | 20 941 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 763 € | 19 875 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 177,12 € | 711 970,36 € | 18 725 322,88 € |
| Année 2 | 690 416,81 € | 686 730,67 € | 18 034 906,07 € |
| Année 3 | 716 614,23 € | 660 533,25 € | 17 318 291,84 € |
| Année 4 | 743 805,67 € | 633 341,81 € | 16 574 486,17 € |
| Année 5 | 772 028,88 € | 605 118,60 € | 15 802 457,29 € |
| Année 6 | 801 323,02 € | 575 824,46 € | 15 001 134,27 € |
| Année 7 | 831 728,66 € | 545 418,82 € | 14 169 405,61 € |
| Année 8 | 863 288,04 € | 513 859,44 € | 13 306 117,57 € |
| Année 9 | 896 044,92 € | 481 102,56 € | 12 410 072,65 € |
| Année 10 | 930 044,74 € | 447 102,74 € | 11 480 027,91 € |
| Année 11 | 965 334,67 € | 411 812,81 € | 10 514 693,24 € |
| Année 12 | 1 001 963,65 € | 375 183,83 € | 9 512 729,59 € |
| Année 13 | 1 039 982,48 € | 337 165,00 € | 8 472 747,11 € |
| Année 14 | 1 079 443,93 € | 297 703,55 € | 7 393 303,18 € |
| Année 15 | 1 120 402,69 € | 256 744,79 € | 6 272 900,49 € |
| Année 16 | 1 162 915,63 € | 214 231,85 € | 5 109 984,86 € |
| Année 17 | 1 207 041,68 € | 170 105,80 € | 3 902 943,18 € |
| Année 18 | 1 252 842,04 € | 124 305,44 € | 2 650 101,14 € |
| Année 19 | 1 300 380,30 € | 76 767,18 € | 1 349 720,84 € |
| Année 20 | 1 349 720,84 € | 27 425,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 390 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 686 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.