Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 764,78 € | 139 764,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 530 € / mois | 399 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 240 € | 20 941 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 763 € | 19 875 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 585,95 € | 685 591,41 € | 18 398 914,05 € |
| Année 2 | 1 028 082,96 € | 649 094,40 € | 17 370 831,09 € |
| Année 3 | 1 065 923,30 € | 611 254,06 € | 16 304 907,79 € |
| Année 4 | 1 105 156,42 € | 572 020,94 € | 15 199 751,37 € |
| Année 5 | 1 145 833,59 € | 531 343,77 € | 14 053 917,78 € |
| Année 6 | 1 188 007,91 € | 489 169,45 € | 12 865 909,87 € |
| Année 7 | 1 231 734,59 € | 445 442,77 € | 11 634 175,28 € |
| Année 8 | 1 277 070,66 € | 400 106,70 € | 10 357 104,62 € |
| Année 9 | 1 324 075,43 € | 353 101,93 € | 9 033 029,19 € |
| Année 10 | 1 372 810,28 € | 304 367,08 € | 7 660 218,91 € |
| Année 11 | 1 423 338,87 € | 253 838,49 € | 6 236 880,04 € |
| Année 12 | 1 475 727,29 € | 201 450,07 € | 4 761 152,75 € |
| Année 13 | 1 530 043,94 € | 147 133,42 € | 3 231 108,81 € |
| Année 14 | 1 586 359,79 € | 90 817,57 € | 1 644 749,02 € |
| Année 15 | 1 644 749,02 € | 32 428,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 390 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 328 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.