Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 340 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 404,39 € | 139 404,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 438 € / mois | 398 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 240 € | 20 887 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 513 € | 19 824 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 029,13 € | 683 823,55 € | 18 351 470,87 € |
| Année 2 | 1 025 432,04 € | 647 420,64 € | 17 326 038,83 € |
| Année 3 | 1 063 174,80 € | 609 677,88 € | 16 262 864,03 € |
| Année 4 | 1 102 306,75 € | 570 545,93 € | 15 160 557,28 € |
| Année 5 | 1 142 879,02 € | 529 973,66 € | 14 017 678,26 € |
| Année 6 | 1 184 944,64 € | 487 908,04 € | 12 832 733,62 € |
| Année 7 | 1 228 558,54 € | 444 294,14 € | 11 604 175,08 € |
| Année 8 | 1 273 777,71 € | 399 074,97 € | 10 330 397,37 € |
| Année 9 | 1 320 661,24 € | 352 191,44 € | 9 009 736,13 € |
| Année 10 | 1 369 270,42 € | 303 582,26 € | 7 640 465,71 € |
| Année 11 | 1 419 668,77 € | 253 183,91 € | 6 220 796,94 € |
| Année 12 | 1 471 922,09 € | 200 930,59 € | 4 748 874,85 € |
| Année 13 | 1 526 098,70 € | 146 753,98 € | 3 222 776,15 € |
| Année 14 | 1 582 269,36 € | 90 583,32 € | 1 640 506,79 € |
| Année 15 | 1 640 506,79 € | 32 345,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 340 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.