Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 340 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 536,34 € | 97 536,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 565 € / mois | 278 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 240 € | 20 887 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 513 € | 19 824 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 340 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 221,37 € | 856 214,71 € | 19 026 278,63 € |
| Année 2 | 328 525,68 € | 841 910,40 € | 18 697 752,95 € |
| Année 3 | 343 481,19 € | 826 954,89 € | 18 354 271,76 € |
| Année 4 | 359 117,52 € | 811 318,56 € | 17 995 154,24 € |
| Année 5 | 375 465,67 € | 794 970,41 € | 17 619 688,57 € |
| Année 6 | 392 558,03 € | 777 878,05 € | 17 227 130,54 € |
| Année 7 | 410 428,47 € | 760 007,61 € | 16 816 702,07 € |
| Année 8 | 429 112,42 € | 741 323,66 € | 16 387 589,65 € |
| Année 9 | 448 646,95 € | 721 789,13 € | 15 938 942,70 € |
| Année 10 | 469 070,74 € | 701 365,34 € | 15 469 871,96 € |
| Année 11 | 490 424,31 € | 680 011,77 € | 14 979 447,65 € |
| Année 12 | 512 749,93 € | 657 686,15 € | 14 466 697,72 € |
| Année 13 | 536 091,89 € | 634 344,19 € | 13 930 605,83 € |
| Année 14 | 560 496,46 € | 609 939,62 € | 13 370 109,37 € |
| Année 15 | 586 011,99 € | 584 424,09 € | 12 784 097,38 € |
| Année 16 | 612 689,04 € | 557 747,04 € | 12 171 408,34 € |
| Année 17 | 640 580,55 € | 529 855,53 € | 11 530 827,79 € |
| Année 18 | 669 741,76 € | 500 694,32 € | 10 861 086,03 € |
| Année 19 | 700 230,46 € | 470 205,62 € | 10 160 855,57 € |
| Année 20 | 732 107,13 € | 438 328,95 € | 9 428 748,44 € |
| Année 21 | 765 434,90 € | 405 001,18 € | 8 663 313,54 € |
| Année 22 | 800 279,86 € | 370 156,22 € | 7 863 033,68 € |
| Année 23 | 836 711,06 € | 333 725,02 € | 7 026 322,62 € |
| Année 24 | 874 800,75 € | 295 635,33 € | 6 151 521,87 € |
| Année 25 | 914 624,38 € | 255 811,70 € | 5 236 897,49 € |
| Année 26 | 956 260,92 € | 214 175,16 € | 4 280 636,57 € |
| Année 27 | 999 792,85 € | 170 643,23 € | 3 280 843,72 € |
| Année 28 | 1 045 306,53 € | 125 129,55 € | 2 235 537,19 € |
| Année 29 | 1 092 892,08 € | 77 544,00 € | 1 142 645,11 € |
| Année 30 | 1 142 645,11 € | 27 792,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 340 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 086 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 675 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.