Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 340 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 809,18 € | 100 809,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 482 € / mois | 288 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 240 € | 20 887 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 513 € | 19 824 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 340 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 555,29 € | 742 154,87 € | 18 872 944,71 € |
| Année 2 | 486 022,56 € | 723 687,60 € | 18 386 922,15 € |
| Année 3 | 505 219,21 € | 704 490,95 € | 17 881 702,94 € |
| Année 4 | 525 174,10 € | 684 536,06 € | 17 356 528,84 € |
| Année 5 | 545 917,18 € | 663 792,98 € | 16 810 611,66 € |
| Année 6 | 567 479,52 € | 642 230,64 € | 16 243 132,14 € |
| Année 7 | 589 893,55 € | 619 816,61 € | 15 653 238,59 € |
| Année 8 | 613 192,85 € | 596 517,31 € | 15 040 045,74 € |
| Année 9 | 637 412,42 € | 572 297,74 € | 14 402 633,32 € |
| Année 10 | 662 588,63 € | 547 121,53 € | 13 740 044,69 € |
| Année 11 | 688 759,20 € | 520 950,96 € | 13 051 285,49 € |
| Année 12 | 715 963,45 € | 493 746,71 € | 12 335 322,04 € |
| Année 13 | 744 242,20 € | 465 467,96 € | 11 591 079,84 € |
| Année 14 | 773 637,90 € | 436 072,26 € | 10 817 441,94 € |
| Année 15 | 804 194,65 € | 405 515,51 € | 10 013 247,29 € |
| Année 16 | 835 958,30 € | 373 751,86 € | 9 177 288,99 € |
| Année 17 | 868 976,57 € | 340 733,59 € | 8 308 312,42 € |
| Année 18 | 903 298,96 € | 306 411,20 € | 7 405 013,46 € |
| Année 19 | 938 976,99 € | 270 733,17 € | 6 466 036,47 € |
| Année 20 | 976 064,23 € | 233 645,93 € | 5 489 972,24 € |
| Année 21 | 1 014 616,29 € | 195 093,87 € | 4 475 355,95 € |
| Année 22 | 1 054 691,09 € | 155 019,07 € | 3 420 664,86 € |
| Année 23 | 1 096 348,74 € | 113 361,42 € | 2 324 316,12 € |
| Année 24 | 1 139 651,76 € | 70 058,40 € | 1 184 664,36 € |
| Année 25 | 1 184 664,36 € | 25 045,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 340 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.