Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 240 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 287,94 € | 100 287,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 903 € / mois | 286 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 240 € | 20 779 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 013 € | 19 721 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 240 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 137,72 € | 738 317,56 € | 18 775 362,28 € |
| Année 2 | 483 509,50 € | 719 945,78 € | 18 291 852,78 € |
| Année 3 | 502 606,90 € | 700 848,38 € | 17 789 245,88 € |
| Année 4 | 522 458,61 € | 680 996,67 € | 17 266 787,27 € |
| Année 5 | 543 094,41 € | 660 360,87 € | 16 723 692,86 € |
| Année 6 | 564 545,27 € | 638 910,01 € | 16 159 147,59 € |
| Année 7 | 586 843,41 € | 616 611,87 € | 15 572 304,18 € |
| Année 8 | 610 022,22 € | 593 433,06 € | 14 962 281,96 € |
| Année 9 | 634 116,58 € | 569 338,70 € | 14 328 165,38 € |
| Année 10 | 659 162,58 € | 544 292,70 € | 13 669 002,80 € |
| Année 11 | 685 197,85 € | 518 257,43 € | 12 983 804,95 € |
| Année 12 | 712 261,45 € | 491 193,83 € | 12 271 543,50 € |
| Année 13 | 740 393,97 € | 463 061,31 € | 11 531 149,53 € |
| Année 14 | 769 637,66 € | 433 817,62 € | 10 761 511,87 € |
| Année 15 | 800 036,43 € | 403 418,85 € | 9 961 475,44 € |
| Année 16 | 831 635,86 € | 371 819,42 € | 9 129 839,58 € |
| Année 17 | 864 483,37 € | 338 971,91 € | 8 265 356,21 € |
| Année 18 | 898 628,30 € | 304 826,98 € | 7 366 727,91 € |
| Année 19 | 934 121,84 € | 269 333,44 € | 6 432 606,07 € |
| Année 20 | 971 017,32 € | 232 437,96 € | 5 461 588,75 € |
| Année 21 | 1 009 370,07 € | 194 085,21 € | 4 452 218,68 € |
| Année 22 | 1 049 237,63 € | 154 217,65 € | 3 402 981,05 € |
| Année 23 | 1 090 679,90 € | 112 775,38 € | 2 312 301,15 € |
| Année 24 | 1 133 759,01 € | 69 696,27 € | 1 178 542,14 € |
| Année 25 | 1 178 542,14 € | 24 915,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 240 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.