Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 240 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 874,51 € | 113 874,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 074 € / mois | 325 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 240 € | 20 779 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 013 € | 19 721 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 031,39 € | 706 462,73 € | 18 580 468,61 € |
| Année 2 | 685 075,84 € | 681 418,28 € | 17 895 392,77 € |
| Année 3 | 711 070,58 € | 655 423,54 € | 17 184 322,19 € |
| Année 4 | 738 051,67 € | 628 442,45 € | 16 446 270,52 € |
| Année 5 | 766 056,54 € | 600 437,58 € | 15 680 213,98 € |
| Année 6 | 795 124,05 € | 571 370,07 € | 14 885 089,93 € |
| Année 7 | 825 294,49 € | 541 199,63 € | 14 059 795,44 € |
| Année 8 | 856 609,75 € | 509 884,37 € | 13 203 185,69 € |
| Année 9 | 889 113,21 € | 477 380,91 € | 12 314 072,48 € |
| Année 10 | 922 850,04 € | 443 644,08 € | 11 391 222,44 € |
| Année 11 | 957 866,92 € | 408 627,20 € | 10 433 355,52 € |
| Année 12 | 994 212,55 € | 372 281,57 € | 9 439 142,97 € |
| Année 13 | 1 031 937,30 € | 334 556,82 € | 8 407 205,67 € |
| Année 14 | 1 071 093,44 € | 295 400,68 € | 7 336 112,23 € |
| Année 15 | 1 111 735,38 € | 254 758,74 € | 6 224 376,85 € |
| Année 16 | 1 153 919,43 € | 212 574,69 € | 5 070 457,42 € |
| Année 17 | 1 197 704,14 € | 168 789,98 € | 3 872 753,28 € |
| Année 18 | 1 243 150,19 € | 123 343,93 € | 2 629 603,09 € |
| Année 19 | 1 290 320,71 € | 76 173,41 € | 1 339 282,38 € |
| Année 20 | 1 339 282,38 € | 27 213,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 240 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 356 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.