Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 282,67 € | 113 282,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 281 € / mois | 323 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 240 € | 20 671 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 513 € | 19 619 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 601,06 € | 702 790,98 € | 18 483 898,94 € |
| Année 2 | 681 515,33 € | 677 876,71 € | 17 802 383,61 € |
| Année 3 | 707 374,99 € | 652 017,05 € | 17 095 008,62 € |
| Année 4 | 734 215,84 € | 625 176,20 € | 16 360 792,78 € |
| Année 5 | 762 075,18 € | 597 316,86 € | 15 598 717,60 € |
| Année 6 | 790 991,61 € | 568 400,43 € | 14 807 725,99 € |
| Année 7 | 821 005,26 € | 538 386,78 € | 13 986 720,73 € |
| Année 8 | 852 157,75 € | 507 234,29 € | 13 134 562,98 € |
| Année 9 | 884 492,30 € | 474 899,74 € | 12 250 070,68 € |
| Année 10 | 918 053,77 € | 441 338,27 € | 11 332 016,91 € |
| Année 11 | 952 888,69 € | 406 503,35 € | 10 379 128,22 € |
| Année 12 | 989 045,42 € | 370 346,62 € | 9 390 082,80 € |
| Année 13 | 1 026 574,08 € | 332 817,96 € | 8 363 508,72 € |
| Année 14 | 1 065 526,75 € | 293 865,29 € | 7 297 981,97 € |
| Année 15 | 1 105 957,44 € | 253 434,60 € | 6 192 024,53 € |
| Année 16 | 1 147 922,25 € | 211 469,79 € | 5 044 102,28 € |
| Année 17 | 1 191 479,38 € | 167 912,66 € | 3 852 622,90 € |
| Année 18 | 1 236 689,28 € | 122 702,76 € | 2 615 933,62 € |
| Année 19 | 1 283 614,61 € | 75 777,43 € | 1 332 319,01 € |
| Année 20 | 1 332 319,01 € | 27 071,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 140 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.