Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 690,82 € | 112 690,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 487 € / mois | 321 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 240 € | 20 563 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 013 € | 19 516 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 170,61 € | 699 119,23 € | 18 387 329,39 € |
| Année 2 | 677 954,73 € | 674 335,11 € | 17 709 374,66 € |
| Année 3 | 703 679,24 € | 648 610,60 € | 17 005 695,42 € |
| Année 4 | 730 379,90 € | 621 909,94 € | 16 275 315,52 € |
| Année 5 | 758 093,67 € | 594 196,17 € | 15 517 221,85 € |
| Année 6 | 786 859,03 € | 565 430,81 € | 14 730 362,82 € |
| Année 7 | 816 715,87 € | 535 573,97 € | 13 913 646,95 € |
| Année 8 | 847 705,59 € | 504 584,25 € | 13 065 941,36 € |
| Année 9 | 879 871,22 € | 472 418,62 € | 12 186 070,14 € |
| Année 10 | 913 257,32 € | 439 032,52 € | 11 272 812,82 € |
| Année 11 | 947 910,26 € | 404 379,58 € | 10 324 902,56 € |
| Année 12 | 983 878,10 € | 368 411,74 € | 9 341 024,46 € |
| Année 13 | 1 021 210,68 € | 331 079,16 € | 8 319 813,78 € |
| Année 14 | 1 059 959,84 € | 292 330,00 € | 7 259 853,94 € |
| Année 15 | 1 100 179,29 € | 252 110,55 € | 6 159 674,65 € |
| Année 16 | 1 141 924,87 € | 210 364,97 € | 5 017 749,78 € |
| Année 17 | 1 185 254,43 € | 167 035,41 € | 3 832 495,35 € |
| Année 18 | 1 230 228,13 € | 122 061,71 € | 2 602 267,22 € |
| Année 19 | 1 276 908,31 € | 75 381,53 € | 1 325 358,91 € |
| Année 20 | 1 325 358,91 € | 26 930,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 040 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.