Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 040 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 245,48 € | 99 245,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 744 € / mois | 283 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 240 € | 20 563 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 013 € | 19 516 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 040 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 302,85 € | 730 642,91 € | 18 580 197,15 € |
| Année 2 | 478 483,63 € | 712 462,13 € | 18 101 713,52 € |
| Année 3 | 497 382,55 € | 693 563,21 € | 17 604 330,97 € |
| Année 4 | 517 027,89 € | 673 917,87 € | 17 087 303,08 € |
| Année 5 | 537 449,20 € | 653 496,56 € | 16 549 853,88 € |
| Année 6 | 558 677,08 € | 632 268,68 € | 15 991 176,80 € |
| Année 7 | 580 743,42 € | 610 202,34 € | 15 410 433,38 € |
| Année 8 | 603 681,31 € | 587 264,45 € | 14 806 752,07 € |
| Année 9 | 627 525,22 € | 563 420,54 € | 14 179 226,85 € |
| Année 10 | 652 310,87 € | 538 634,89 € | 13 526 915,98 € |
| Année 11 | 678 075,54 € | 512 870,22 € | 12 848 840,44 € |
| Année 12 | 704 857,82 € | 486 087,94 € | 12 143 982,62 € |
| Année 13 | 732 697,91 € | 458 247,85 € | 11 411 284,71 € |
| Année 14 | 761 637,63 € | 429 308,13 € | 10 649 647,08 € |
| Année 15 | 791 720,41 € | 399 225,35 € | 9 857 926,67 € |
| Année 16 | 822 991,38 € | 367 954,38 € | 9 034 935,29 € |
| Année 17 | 855 497,46 € | 335 448,30 € | 8 179 437,83 € |
| Année 18 | 889 287,47 € | 301 658,29 € | 7 290 150,36 € |
| Année 19 | 924 412,07 € | 266 533,69 € | 6 365 738,29 € |
| Année 20 | 960 924,04 € | 230 021,72 € | 5 404 814,25 € |
| Année 21 | 998 878,11 € | 192 067,65 € | 4 405 936,14 € |
| Année 22 | 1 038 331,28 € | 152 614,48 € | 3 367 604,86 € |
| Année 23 | 1 079 342,74 € | 111 603,02 € | 2 288 262,12 € |
| Année 24 | 1 121 974,10 € | 68 971,66 € | 1 166 288,02 € |
| Année 25 | 1 166 288,02 € | 24 656,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 040 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.