Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 090 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 506,09 € | 99 506,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 534 € / mois | 284 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 240 € | 20 617 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 263 € | 19 567 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 090 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 511,50 € | 732 561,58 € | 18 628 988,50 € |
| Année 2 | 479 740,03 € | 714 333,05 € | 18 149 248,47 € |
| Année 3 | 498 688,57 € | 695 384,51 € | 17 650 559,90 € |
| Année 4 | 518 385,51 € | 675 687,57 € | 17 132 174,39 € |
| Année 5 | 538 860,43 € | 655 212,65 € | 16 593 313,96 € |
| Année 6 | 560 144,06 € | 633 929,02 € | 16 033 169,90 € |
| Année 7 | 582 268,36 € | 611 804,72 € | 15 450 901,54 € |
| Année 8 | 605 266,47 € | 588 806,61 € | 14 845 635,07 € |
| Année 9 | 629 172,99 € | 564 900,09 € | 14 216 462,08 € |
| Année 10 | 654 023,73 € | 540 049,35 € | 13 562 438,35 € |
| Année 11 | 679 856,02 € | 514 217,06 € | 12 882 582,33 € |
| Année 12 | 706 708,62 € | 487 364,46 € | 12 175 873,71 € |
| Année 13 | 734 621,84 € | 459 451,24 € | 11 441 251,87 € |
| Année 14 | 763 637,54 € | 430 435,54 € | 10 677 614,33 € |
| Année 15 | 793 799,31 € | 400 273,77 € | 9 883 815,02 € |
| Année 16 | 825 152,39 € | 368 920,69 € | 9 058 662,63 € |
| Année 17 | 857 743,82 € | 336 329,26 € | 8 200 918,81 € |
| Année 18 | 891 622,56 € | 302 450,52 € | 7 309 296,25 € |
| Année 19 | 926 839,43 € | 267 233,65 € | 6 382 456,82 € |
| Année 20 | 963 447,24 € | 230 625,84 € | 5 419 009,58 € |
| Année 21 | 1 001 500,98 € | 192 572,10 € | 4 417 508,60 € |
| Année 22 | 1 041 057,73 € | 153 015,35 € | 3 376 450,87 € |
| Année 23 | 1 082 176,92 € | 111 896,16 € | 2 294 273,95 € |
| Année 24 | 1 124 920,18 € | 69 152,90 € | 1 169 353,77 € |
| Année 25 | 1 169 353,77 € | 24 721,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 090 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.