Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 984,86 € | 98 984,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 954 € / mois | 282 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 240 € | 20 509 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 763 € | 19 465 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 094,04 € | 728 724,28 € | 18 531 405,96 € |
| Année 2 | 477 227,10 € | 710 591,22 € | 18 054 178,86 € |
| Année 3 | 496 076,37 € | 691 741,95 € | 17 558 102,49 € |
| Année 4 | 515 670,14 € | 672 148,18 € | 17 042 432,35 € |
| Année 5 | 536 037,82 € | 651 780,50 € | 16 506 394,53 € |
| Année 6 | 557 209,94 € | 630 608,38 € | 15 949 184,59 € |
| Année 7 | 579 218,34 € | 608 599,98 € | 15 369 966,25 € |
| Année 8 | 602 096,02 € | 585 722,30 € | 14 767 870,23 € |
| Année 9 | 625 877,29 € | 561 941,03 € | 14 141 992,94 € |
| Année 10 | 650 597,88 € | 537 220,44 € | 13 491 395,06 € |
| Année 11 | 676 294,84 € | 511 523,48 € | 12 815 100,22 € |
| Année 12 | 703 006,81 € | 484 811,51 € | 12 112 093,41 € |
| Année 13 | 730 773,79 € | 457 044,53 € | 11 381 319,62 € |
| Année 14 | 759 637,54 € | 428 180,78 € | 10 621 682,08 € |
| Année 15 | 789 641,29 € | 398 177,03 € | 9 832 040,79 € |
| Année 16 | 820 830,13 € | 366 988,19 € | 9 011 210,66 € |
| Année 17 | 853 250,88 € | 334 567,44 € | 8 157 959,78 € |
| Année 18 | 886 952,13 € | 300 866,19 € | 7 271 007,65 € |
| Année 19 | 921 984,52 € | 265 833,80 € | 6 349 023,13 € |
| Année 20 | 958 400,58 € | 229 417,74 € | 5 390 622,55 € |
| Année 21 | 996 255,00 € | 191 563,32 € | 4 394 367,55 € |
| Année 22 | 1 035 604,57 € | 152 213,75 € | 3 358 762,98 € |
| Année 23 | 1 076 508,34 € | 111 309,98 € | 2 282 254,64 € |
| Année 24 | 1 119 027,69 € | 68 790,63 € | 1 163 226,95 € |
| Année 25 | 1 163 226,95 € | 24 591,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 990 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 814 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.