Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 463,63 € | 98 463,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 375 € / mois | 281 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 240 € | 20 401 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 263 € | 19 362 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 676,60 € | 724 886,96 € | 18 433 823,40 € |
| Année 2 | 474 714,16 € | 706 849,40 € | 17 959 109,24 € |
| Année 3 | 493 464,17 € | 688 099,39 € | 17 465 645,07 € |
| Année 4 | 512 954,77 € | 668 608,79 € | 16 952 690,30 € |
| Année 5 | 533 215,20 € | 648 348,36 € | 16 419 475,10 € |
| Année 6 | 554 275,86 € | 627 287,70 € | 15 865 199,24 € |
| Année 7 | 576 168,35 € | 605 395,21 € | 15 289 030,89 € |
| Année 8 | 598 925,57 € | 582 637,99 € | 14 690 105,32 € |
| Année 9 | 622 581,60 € | 558 981,96 € | 14 067 523,72 € |
| Année 10 | 647 172,03 € | 534 391,53 € | 13 420 351,69 € |
| Année 11 | 672 733,68 € | 508 829,88 € | 12 747 618,01 € |
| Année 12 | 699 304,98 € | 482 258,58 € | 12 048 313,03 € |
| Année 13 | 726 925,77 € | 454 637,79 € | 11 321 387,26 € |
| Année 14 | 755 637,48 € | 425 926,08 € | 10 565 749,78 € |
| Année 15 | 785 483,30 € | 396 080,26 € | 9 780 266,48 € |
| Année 16 | 816 507,89 € | 365 055,67 € | 8 963 758,59 € |
| Année 17 | 848 757,92 € | 332 805,64 € | 8 115 000,67 € |
| Année 18 | 882 281,72 € | 299 281,84 € | 7 232 718,95 € |
| Année 19 | 917 129,60 € | 264 433,96 € | 6 315 589,35 € |
| Année 20 | 953 353,92 € | 228 209,64 € | 5 362 235,43 € |
| Année 21 | 991 009,02 € | 190 554,54 € | 4 371 226,41 € |
| Année 22 | 1 030 151,37 € | 151 412,19 € | 3 341 075,04 € |
| Année 23 | 1 070 839,76 € | 110 723,80 € | 2 270 235,28 € |
| Année 24 | 1 113 135,23 € | 68 428,33 € | 1 157 100,05 € |
| Année 25 | 1 157 100,05 € | 24 462,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 890 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 686 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 325 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.