Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 803,05 € | 111 803,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 797 € / mois | 319 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 240 € | 20 401 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 263 € | 19 362 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 024,98 € | 693 611,62 € | 18 242 475,02 € |
| Année 2 | 672 613,85 € | 669 022,75 € | 17 569 861,17 € |
| Année 3 | 698 135,72 € | 643 500,88 € | 16 871 725,45 € |
| Année 4 | 724 626,03 € | 617 010,57 € | 16 147 099,42 € |
| Année 5 | 752 121,45 € | 589 515,15 € | 15 394 977,97 € |
| Année 6 | 780 660,23 € | 560 976,37 € | 14 614 317,74 € |
| Année 7 | 810 281,85 € | 531 354,75 € | 13 804 035,89 € |
| Année 8 | 841 027,44 € | 500 609,16 € | 12 963 008,45 € |
| Année 9 | 872 939,67 € | 468 696,93 € | 12 090 068,78 € |
| Année 10 | 906 062,78 € | 435 573,82 € | 11 184 006,00 € |
| Année 11 | 940 442,72 € | 401 193,88 € | 10 243 563,28 € |
| Année 12 | 976 127,17 € | 365 509,43 € | 9 267 436,11 € |
| Année 13 | 1 013 165,68 € | 328 470,92 € | 8 254 270,43 € |
| Année 14 | 1 051 609,58 € | 290 027,02 € | 7 202 660,85 € |
| Année 15 | 1 091 512,19 € | 250 124,41 € | 6 111 148,66 € |
| Année 16 | 1 132 928,88 € | 208 707,72 € | 4 978 219,78 € |
| Année 17 | 1 175 917,10 € | 165 719,50 € | 3 802 302,68 € |
| Année 18 | 1 220 536,49 € | 121 100,11 € | 2 581 766,19 € |
| Année 19 | 1 266 848,92 € | 74 787,68 € | 1 314 917,27 € |
| Année 20 | 1 314 917,27 € | 26 717,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 890 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 437 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.