Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 160,83 € | 136 160,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 609 € / mois | 389 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 240 € | 20 401 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 263 € | 19 362 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 017,09 € | 667 912,87 € | 17 924 482,91 € |
| Année 2 | 1 001 573,01 € | 632 356,95 € | 16 922 909,90 € |
| Année 3 | 1 038 437,57 € | 595 492,39 € | 15 884 472,33 € |
| Année 4 | 1 076 659,04 € | 557 270,92 € | 14 807 813,29 € |
| Année 5 | 1 116 287,32 € | 517 642,64 € | 13 691 525,97 € |
| Année 6 | 1 157 374,17 € | 476 555,79 € | 12 534 151,80 € |
| Année 7 | 1 199 973,29 € | 433 956,67 € | 11 334 178,51 € |
| Année 8 | 1 244 140,33 € | 389 789,63 € | 10 090 038,18 € |
| Année 9 | 1 289 933,06 € | 343 996,90 € | 8 800 105,12 € |
| Année 10 | 1 337 411,22 € | 296 518,74 € | 7 462 693,90 € |
| Année 11 | 1 386 636,90 € | 247 293,06 € | 6 076 057,00 € |
| Année 12 | 1 437 674,45 € | 196 255,51 € | 4 638 382,55 € |
| Année 13 | 1 490 590,49 € | 143 339,47 € | 3 147 792,06 € |
| Année 14 | 1 545 454,21 € | 88 475,75 € | 1 602 337,85 € |
| Année 15 | 1 602 337,85 € | 31 592,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 890 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.