Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 890 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 266,94 € | 95 266,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 688 € / mois | 272 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 240 € | 20 401 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 263 € | 19 362 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 890 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 910,31 € | 836 292,97 € | 18 583 589,69 € |
| Année 2 | 320 881,81 € | 822 321,47 € | 18 262 707,88 € |
| Année 3 | 335 489,34 € | 807 713,94 € | 17 927 218,54 € |
| Année 4 | 350 761,84 € | 792 441,44 € | 17 576 456,70 € |
| Année 5 | 366 729,63 € | 776 473,65 € | 17 209 727,07 € |
| Année 6 | 383 424,30 € | 759 778,98 € | 16 826 302,77 € |
| Année 7 | 400 878,93 € | 742 324,35 € | 16 425 423,84 € |
| Année 8 | 419 128,20 € | 724 075,08 € | 16 006 295,64 € |
| Année 9 | 438 208,20 € | 704 995,08 € | 15 568 087,44 € |
| Année 10 | 458 156,78 € | 685 046,50 € | 15 109 930,66 € |
| Année 11 | 479 013,50 € | 664 189,78 € | 14 630 917,16 € |
| Année 12 | 500 819,68 € | 642 383,60 € | 14 130 097,48 € |
| Année 13 | 523 618,53 € | 619 584,75 € | 13 606 478,95 € |
| Année 14 | 547 455,26 € | 595 748,02 € | 13 059 023,69 € |
| Année 15 | 572 377,12 € | 570 826,16 € | 12 486 646,57 € |
| Année 16 | 598 433,50 € | 544 769,78 € | 11 888 213,07 € |
| Année 17 | 625 676,03 € | 517 527,25 € | 11 262 537,04 € |
| Année 18 | 654 158,75 € | 489 044,53 € | 10 608 378,29 € |
| Année 19 | 683 938,07 € | 459 265,21 € | 9 924 440,22 € |
| Année 20 | 715 073,06 € | 428 130,22 € | 9 209 367,16 € |
| Année 21 | 747 625,38 € | 395 577,90 € | 8 461 741,78 € |
| Année 22 | 781 659,58 € | 361 543,70 € | 7 680 082,20 € |
| Année 23 | 817 243,14 € | 325 960,14 € | 6 862 839,06 € |
| Année 24 | 854 446,57 € | 288 756,71 € | 6 008 392,49 € |
| Année 25 | 893 343,64 € | 249 859,64 € | 5 115 048,85 € |
| Année 26 | 934 011,39 € | 209 191,89 € | 4 181 037,46 € |
| Année 27 | 976 530,47 € | 166 672,81 € | 3 204 506,99 € |
| Année 28 | 1 020 985,15 € | 122 218,13 € | 2 183 521,84 € |
| Année 29 | 1 067 463,55 € | 75 739,73 € | 1 116 058,29 € |
| Année 30 | 1 116 058,29 € | 27 145,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 890 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 191 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.