Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 990 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 881,62 € | 136 881,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 793 € / mois | 391 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 240 € | 20 509 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 763 € | 19 465 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 130,85 € | 671 448,59 € | 18 019 369,15 € |
| Année 2 | 1 006 874,97 € | 635 704,47 € | 17 012 494,18 € |
| Année 3 | 1 043 934,73 € | 598 644,71 € | 15 968 559,45 € |
| Année 4 | 1 082 358,52 € | 560 220,92 € | 14 886 200,93 € |
| Année 5 | 1 122 196,57 € | 520 382,87 € | 13 764 004,36 € |
| Année 6 | 1 163 500,91 € | 479 078,53 € | 12 600 503,45 € |
| Année 7 | 1 206 325,55 € | 436 253,89 € | 11 394 177,90 € |
| Année 8 | 1 250 726,40 € | 391 853,04 € | 10 143 451,50 € |
| Année 9 | 1 296 761,53 € | 345 817,91 € | 8 846 689,97 € |
| Année 10 | 1 344 491,02 € | 298 088,42 € | 7 502 198,95 € |
| Année 11 | 1 393 977,31 € | 248 602,13 € | 6 108 221,64 € |
| Année 12 | 1 445 285,01 € | 197 294,43 € | 4 662 936,63 € |
| Année 13 | 1 498 481,19 € | 144 098,25 € | 3 164 455,44 € |
| Année 14 | 1 553 635,32 € | 88 944,12 € | 1 610 820,12 € |
| Année 15 | 1 610 820,12 € | 31 759,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 990 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 090 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.