Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 990 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 394,89 € | 112 394,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 591 € / mois | 321 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 240 € | 20 509 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 763 € | 19 465 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 455,33 € | 697 283,35 € | 18 339 044,67 € |
| Année 2 | 676 174,35 € | 672 564,33 € | 17 662 870,32 € |
| Année 3 | 701 831,33 € | 646 907,35 € | 16 961 038,99 € |
| Année 4 | 728 461,84 € | 620 276,84 € | 16 232 577,15 € |
| Année 5 | 756 102,84 € | 592 635,84 € | 15 476 474,31 € |
| Année 6 | 784 792,67 € | 563 946,01 € | 14 691 681,64 € |
| Année 7 | 814 571,10 € | 534 167,58 € | 13 877 110,54 € |
| Année 8 | 845 479,45 € | 503 259,23 € | 13 031 631,09 € |
| Année 9 | 877 560,60 € | 471 178,08 € | 12 154 070,49 € |
| Année 10 | 910 859,05 € | 437 879,63 € | 11 243 211,44 € |
| Année 11 | 945 420,96 € | 403 317,72 € | 10 297 790,48 € |
| Année 12 | 981 294,33 € | 367 444,35 € | 9 316 496,15 € |
| Année 13 | 1 018 528,90 € | 330 209,78 € | 8 297 967,25 € |
| Année 14 | 1 057 176,28 € | 291 562,40 € | 7 240 790,97 € |
| Année 15 | 1 097 290,13 € | 251 448,55 € | 6 143 500,84 € |
| Année 16 | 1 138 926,06 € | 209 812,62 € | 5 004 574,78 € |
| Année 17 | 1 182 141,84 € | 166 596,84 € | 3 822 432,94 € |
| Année 18 | 1 226 997,40 € | 121 741,28 € | 2 595 435,54 € |
| Année 19 | 1 273 555,02 € | 75 183,66 € | 1 321 880,52 € |
| Année 20 | 1 321 880,52 € | 26 859,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 990 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.