Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 098,97 € | 112 098,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 694 € / mois | 320 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 240 € | 20 455 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 513 € | 19 414 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 740,17 € | 695 447,47 € | 18 290 759,83 € |
| Année 2 | 674 394,10 € | 670 793,54 € | 17 616 365,73 € |
| Année 3 | 699 983,53 € | 645 204,11 € | 16 916 382,20 € |
| Année 4 | 726 543,93 € | 618 643,71 € | 16 189 838,27 € |
| Année 5 | 754 112,17 € | 591 075,47 € | 15 435 726,10 € |
| Année 6 | 782 726,44 € | 562 461,20 € | 14 652 999,66 € |
| Année 7 | 812 426,46 € | 532 761,18 € | 13 840 573,20 € |
| Année 8 | 843 253,44 € | 501 934,20 € | 12 997 319,76 € |
| Année 9 | 875 250,13 € | 469 937,51 € | 12 122 069,63 € |
| Année 10 | 908 460,91 € | 436 726,73 € | 11 213 608,72 € |
| Année 11 | 942 931,86 € | 402 255,78 € | 10 270 676,86 € |
| Année 12 | 978 710,75 € | 366 476,89 € | 9 291 966,11 € |
| Année 13 | 1 015 847,29 € | 329 340,35 € | 8 276 118,82 € |
| Année 14 | 1 054 392,93 € | 290 794,71 € | 7 221 725,89 € |
| Année 15 | 1 094 401,17 € | 250 786,47 € | 6 127 324,72 € |
| Année 16 | 1 135 927,47 € | 209 260,17 € | 4 991 397,25 € |
| Année 17 | 1 179 029,48 € | 166 158,16 € | 3 812 367,77 € |
| Année 18 | 1 223 766,95 € | 121 420,69 € | 2 588 600,82 € |
| Année 19 | 1 270 201,98 € | 74 985,66 € | 1 318 398,84 € |
| Année 20 | 1 318 398,84 € | 26 788,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 940 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 283 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.