Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 507,12 € | 111 507,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 900 € / mois | 318 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 240 € | 20 347 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 013 € | 19 311 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 309,71 € | 691 775,73 € | 18 194 190,29 € |
| Année 2 | 670 833,49 € | 667 251,95 € | 17 523 356,80 € |
| Année 3 | 696 287,82 € | 641 797,62 € | 16 827 068,98 € |
| Année 4 | 722 707,98 € | 615 377,46 € | 16 104 361,00 € |
| Année 5 | 750 130,66 € | 587 954,78 € | 15 354 230,34 € |
| Année 6 | 778 593,86 € | 559 491,58 € | 14 575 636,48 € |
| Année 7 | 808 137,08 € | 529 948,36 € | 13 767 499,40 € |
| Année 8 | 838 801,30 € | 499 284,14 € | 12 928 698,10 € |
| Année 9 | 870 629,05 € | 467 456,39 € | 12 058 069,05 € |
| Année 10 | 903 664,48 € | 434 420,96 € | 11 154 404,57 € |
| Année 11 | 937 953,43 € | 400 132,01 € | 10 216 451,14 € |
| Année 12 | 973 543,45 € | 364 541,99 € | 9 242 907,69 € |
| Année 13 | 1 010 483,90 € | 327 601,54 € | 8 232 423,79 € |
| Année 14 | 1 048 826,03 € | 289 259,41 € | 7 183 597,76 € |
| Année 15 | 1 088 623,03 € | 249 462,41 € | 6 094 974,73 € |
| Année 16 | 1 129 930,10 € | 208 155,34 € | 4 965 044,63 € |
| Année 17 | 1 172 804,53 € | 165 280,91 € | 3 792 240,10 € |
| Année 18 | 1 217 305,81 € | 120 779,63 € | 2 574 934,29 € |
| Année 19 | 1 263 495,68 € | 74 589,76 € | 1 311 438,61 € |
| Année 20 | 1 311 438,61 € | 26 647,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 840 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.