Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 790 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 440,04 € | 135 440,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 424 € / mois | 386 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 240 € | 20 293 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 763 € | 19 260 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 903,31 € | 664 377,17 € | 17 829 596,69 € |
| Année 2 | 996 271,01 € | 629 009,47 € | 16 833 325,68 € |
| Année 3 | 1 032 940,45 € | 592 340,03 € | 15 800 385,23 € |
| Année 4 | 1 070 959,56 € | 554 320,92 € | 14 729 425,67 € |
| Année 5 | 1 110 378,07 € | 514 902,41 € | 13 619 047,60 € |
| Année 6 | 1 151 247,41 € | 474 033,07 € | 12 467 800,19 € |
| Année 7 | 1 193 621,03 € | 431 659,45 € | 11 274 179,16 € |
| Année 8 | 1 237 554,30 € | 387 726,18 € | 10 036 624,86 € |
| Année 9 | 1 283 104,59 € | 342 175,89 € | 8 753 520,27 € |
| Année 10 | 1 330 331,42 € | 294 949,06 € | 7 423 188,85 € |
| Année 11 | 1 379 296,53 € | 245 983,95 € | 6 043 892,32 € |
| Année 12 | 1 430 063,87 € | 195 216,61 € | 4 613 828,45 € |
| Année 13 | 1 482 699,80 € | 142 580,68 € | 3 131 128,65 € |
| Année 14 | 1 537 273,10 € | 88 007,38 € | 1 593 855,55 € |
| Année 15 | 1 593 855,55 € | 31 425,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 790 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.