Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 719,25 € | 134 719,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 240 € / mois | 384 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 240 € | 20 185 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 263 € | 19 157 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 789,54 € | 660 841,46 € | 17 734 710,46 € |
| Année 2 | 990 969,02 € | 625 661,98 € | 16 743 741,44 € |
| Année 3 | 1 027 443,30 € | 589 187,70 € | 15 716 298,14 € |
| Année 4 | 1 065 260,11 € | 551 370,89 € | 14 651 038,03 € |
| Année 5 | 1 104 468,81 € | 512 162,19 € | 13 546 569,22 € |
| Année 6 | 1 145 120,66 € | 471 510,34 € | 12 401 448,56 € |
| Année 7 | 1 187 268,77 € | 429 362,23 € | 11 214 179,79 € |
| Année 8 | 1 230 968,22 € | 385 662,78 € | 9 983 211,57 € |
| Année 9 | 1 276 276,09 € | 340 354,91 € | 8 706 935,48 € |
| Année 10 | 1 323 251,62 € | 293 379,38 € | 7 383 683,86 € |
| Année 11 | 1 371 956,14 € | 244 674,86 € | 6 011 727,72 € |
| Année 12 | 1 422 453,33 € | 194 177,67 € | 4 589 274,39 € |
| Année 13 | 1 474 809,11 € | 141 821,89 € | 3 114 465,28 € |
| Année 14 | 1 529 091,99 € | 87 539,01 € | 1 585 373,29 € |
| Année 15 | 1 585 373,29 € | 31 258,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 690 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 912 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.