Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 421,16 € | 97 421,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 216 € / mois | 278 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 240 € | 20 185 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 263 € | 19 157 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 841,56 € | 717 212,36 € | 18 238 658,44 € |
| Année 2 | 469 688,17 € | 699 365,75 € | 17 768 970,27 € |
| Année 3 | 488 239,68 € | 680 814,24 € | 17 280 730,59 € |
| Année 4 | 507 523,92 € | 661 530,00 € | 16 773 206,67 € |
| Année 5 | 527 569,82 € | 641 484,10 € | 16 245 636,85 € |
| Année 6 | 548 407,52 € | 620 646,40 € | 15 697 229,33 € |
| Année 7 | 570 068,24 € | 598 985,68 € | 15 127 161,09 € |
| Année 8 | 592 584,50 € | 576 469,42 € | 14 534 576,59 € |
| Année 9 | 615 990,09 € | 553 063,83 € | 13 918 586,50 € |
| Année 10 | 640 320,15 € | 528 733,77 € | 13 278 266,35 € |
| Année 11 | 665 611,19 € | 503 442,73 € | 12 612 655,16 € |
| Année 12 | 691 901,15 € | 477 152,77 € | 11 920 754,01 € |
| Année 13 | 719 229,52 € | 449 824,40 € | 11 201 524,49 € |
| Année 14 | 747 637,26 € | 421 416,66 € | 10 453 887,23 € |
| Année 15 | 777 167,05 € | 391 886,87 € | 9 676 720,18 € |
| Année 16 | 807 863,22 € | 361 190,70 € | 8 868 856,96 € |
| Année 17 | 839 771,77 € | 329 282,15 € | 8 029 085,19 € |
| Année 18 | 872 940,64 € | 296 113,28 € | 7 156 144,55 € |
| Année 19 | 907 419,61 € | 261 634,31 € | 6 248 724,94 € |
| Année 20 | 943 260,38 € | 225 793,54 € | 5 305 464,56 € |
| Année 21 | 980 516,79 € | 188 537,13 € | 4 324 947,77 € |
| Année 22 | 1 019 244,73 € | 149 809,19 € | 3 305 703,04 € |
| Année 23 | 1 059 502,36 € | 109 551,56 € | 2 246 200,68 € |
| Année 24 | 1 101 350,02 € | 67 703,90 € | 1 144 850,66 € |
| Année 25 | 1 144 850,66 € | 24 203,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 690 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.