Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 027,33 € | 100 027,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 113 € / mois | 285 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 240 € | 20 725 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 763 € | 19 670 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 929,08 € | 736 398,88 € | 18 726 570,92 € |
| Année 2 | 482 253,10 € | 718 074,86 € | 18 244 317,82 € |
| Année 3 | 501 300,89 € | 699 027,07 € | 17 743 016,93 € |
| Année 4 | 521 101,01 € | 679 226,95 € | 17 221 915,92 € |
| Année 5 | 541 683,21 € | 658 644,75 € | 16 680 232,71 € |
| Année 6 | 563 078,31 € | 637 249,65 € | 16 117 154,40 € |
| Année 7 | 585 318,47 € | 615 009,49 € | 15 531 835,93 € |
| Année 8 | 608 437,10 € | 591 890,86 € | 14 923 398,83 € |
| Année 9 | 632 468,83 € | 567 859,13 € | 14 290 930,00 € |
| Année 10 | 657 449,75 € | 542 878,21 € | 13 633 480,25 € |
| Année 11 | 683 417,36 € | 516 910,60 € | 12 950 062,89 € |
| Année 12 | 710 410,64 € | 489 917,32 € | 12 239 652,25 € |
| Année 13 | 738 470,07 € | 461 857,89 € | 11 501 182,18 € |
| Année 14 | 767 637,78 € | 432 690,18 € | 10 733 544,40 € |
| Année 15 | 797 957,52 € | 402 370,44 € | 9 935 586,88 € |
| Année 16 | 829 474,86 € | 370 853,10 € | 9 106 112,02 € |
| Année 17 | 862 237,02 € | 338 090,94 € | 8 243 875,00 € |
| Année 18 | 896 293,21 € | 304 034,75 € | 7 347 581,79 € |
| Année 19 | 931 694,53 € | 268 633,43 € | 6 415 887,26 € |
| Année 20 | 968 494,14 € | 231 833,82 € | 5 447 393,12 € |
| Année 21 | 1 006 747,21 € | 193 580,75 € | 4 440 645,91 € |
| Année 22 | 1 046 511,19 € | 153 816,77 € | 3 394 134,72 € |
| Année 23 | 1 087 845,74 € | 112 482,22 € | 2 306 288,98 € |
| Année 24 | 1 130 812,92 € | 69 515,04 € | 1 175 476,06 € |
| Année 25 | 1 175 476,06 € | 24 850,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 190 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.