Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 578,59 € | 113 578,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 178 € / mois | 324 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 240 € | 20 725 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 763 € | 19 670 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 316,22 € | 704 626,86 € | 18 532 183,78 € |
| Année 2 | 683 295,60 € | 679 647,48 € | 17 848 888,18 € |
| Année 3 | 709 222,77 € | 653 720,31 € | 17 139 665,41 € |
| Année 4 | 736 133,76 € | 626 809,32 € | 16 403 531,65 € |
| Année 5 | 764 065,88 € | 598 877,20 € | 15 639 465,77 € |
| Année 6 | 793 057,84 € | 569 885,24 € | 14 846 407,93 € |
| Année 7 | 823 149,87 € | 539 793,21 € | 14 023 258,06 € |
| Année 8 | 854 383,73 € | 508 559,35 € | 13 168 874,33 € |
| Année 9 | 886 802,75 € | 476 140,33 € | 12 282 071,58 € |
| Année 10 | 920 451,88 € | 442 491,20 € | 11 361 619,70 € |
| Année 11 | 955 377,82 € | 407 565,26 € | 10 406 241,88 € |
| Année 12 | 991 628,98 € | 371 314,10 € | 9 414 612,90 € |
| Année 13 | 1 029 255,68 € | 333 687,40 € | 8 385 357,22 € |
| Année 14 | 1 068 310,09 € | 294 632,99 € | 7 317 047,13 € |
| Année 15 | 1 108 846,42 € | 254 096,66 € | 6 208 200,71 € |
| Année 16 | 1 150 920,83 € | 212 022,25 € | 5 057 279,88 € |
| Année 17 | 1 194 591,77 € | 168 351,31 € | 3 862 688,11 € |
| Année 18 | 1 239 919,75 € | 123 023,33 € | 2 622 768,36 € |
| Année 19 | 1 286 967,67 € | 75 975,41 € | 1 335 800,69 € |
| Année 20 | 1 335 800,69 € | 27 142,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 190 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.