Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 548,56 € | 100 548,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 693 € / mois | 287 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 240 € | 20 833 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 263 € | 19 772 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 346,52 € | 740 236,20 € | 18 824 153,48 € |
| Année 2 | 484 766,03 € | 721 816,69 € | 18 339 387,45 € |
| Année 3 | 503 913,09 € | 702 669,63 € | 17 835 474,36 € |
| Année 4 | 523 816,36 € | 682 766,36 € | 17 311 658,00 € |
| Année 5 | 544 505,78 € | 662 076,94 € | 16 767 152,22 € |
| Année 6 | 566 012,40 € | 640 570,32 € | 16 201 139,82 € |
| Année 7 | 588 368,46 € | 618 214,26 € | 15 612 771,36 € |
| Année 8 | 611 607,56 € | 594 975,16 € | 15 001 163,80 € |
| Année 9 | 635 764,52 € | 570 818,20 € | 14 365 399,28 € |
| Année 10 | 660 875,60 € | 545 707,12 € | 13 704 523,68 € |
| Année 11 | 686 978,53 € | 519 604,19 € | 13 017 545,15 € |
| Année 12 | 714 112,46 € | 492 470,26 € | 12 303 432,69 € |
| Année 13 | 742 318,09 € | 464 264,63 € | 11 561 114,60 € |
| Année 14 | 771 637,78 € | 434 944,94 € | 10 789 476,82 € |
| Année 15 | 802 115,53 € | 404 467,19 € | 9 987 361,29 € |
| Année 16 | 833 797,08 € | 372 785,64 € | 9 153 564,21 € |
| Année 17 | 866 729,99 € | 339 852,73 € | 8 286 834,22 € |
| Année 18 | 900 963,64 € | 305 619,08 € | 7 385 870,58 € |
| Année 19 | 936 549,42 € | 270 033,30 € | 6 449 321,16 € |
| Année 20 | 973 540,77 € | 233 041,95 € | 5 475 780,39 € |
| Année 21 | 1 011 993,19 € | 194 589,53 € | 4 463 787,20 € |
| Année 22 | 1 051 964,35 € | 154 618,37 € | 3 411 822,85 € |
| Année 23 | 1 093 514,32 € | 113 068,40 € | 2 318 308,53 € |
| Année 24 | 1 136 705,40 € | 69 877,32 € | 1 181 603,13 € |
| Année 25 | 1 181 603,13 € | 24 980,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 290 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 486 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.