Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 290 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 043,99 € | 139 043,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 345 € / mois | 397 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 240 € | 20 833 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 263 € | 19 772 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 472,17 € | 682 055,71 € | 18 304 027,83 € |
| Année 2 | 1 022 780,96 € | 645 746,92 € | 17 281 246,87 € |
| Année 3 | 1 060 426,15 € | 608 101,73 € | 16 220 820,72 € |
| Année 4 | 1 099 456,93 € | 569 070,95 € | 15 121 363,79 € |
| Année 5 | 1 139 924,34 € | 528 603,54 € | 13 981 439,45 € |
| Année 6 | 1 181 881,17 € | 486 646,71 € | 12 799 558,28 € |
| Année 7 | 1 225 382,31 € | 443 145,57 € | 11 574 175,97 € |
| Année 8 | 1 270 484,60 € | 398 043,28 € | 10 303 691,37 € |
| Année 9 | 1 317 246,96 € | 351 280,92 € | 8 986 444,41 € |
| Année 10 | 1 365 730,45 € | 302 797,43 € | 7 620 713,96 € |
| Année 11 | 1 415 998,47 € | 252 529,41 € | 6 204 715,49 € |
| Année 12 | 1 468 116,72 € | 200 411,16 € | 4 736 598,77 € |
| Année 13 | 1 522 153,26 € | 146 374,62 € | 3 214 445,51 € |
| Année 14 | 1 578 178,69 € | 90 349,19 € | 1 636 266,82 € |
| Année 15 | 1 636 266,82 € | 32 261,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 290 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 269 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.