Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 069,80 € | 101 069,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 272 € / mois | 288 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 240 € | 20 941 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 763 € | 19 875 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 764,08 € | 744 073,52 € | 18 921 735,92 € |
| Année 2 | 487 279,08 € | 725 558,52 € | 18 434 456,84 € |
| Année 3 | 506 525,40 € | 706 312,20 € | 17 927 931,44 € |
| Année 4 | 526 531,85 € | 686 305,75 € | 17 401 399,59 € |
| Année 5 | 547 328,54 € | 665 509,06 € | 16 854 071,05 € |
| Année 6 | 568 946,65 € | 643 890,95 € | 16 285 124,40 € |
| Année 7 | 591 418,59 € | 621 419,01 € | 15 693 705,81 € |
| Année 8 | 614 778,15 € | 598 059,45 € | 15 078 927,66 € |
| Année 9 | 639 060,33 € | 573 777,27 € | 14 439 867,33 € |
| Année 10 | 664 301,64 € | 548 535,96 € | 13 775 565,69 € |
| Année 11 | 690 539,87 € | 522 297,73 € | 13 085 025,82 € |
| Année 12 | 717 814,46 € | 495 023,14 € | 12 367 211,36 € |
| Année 13 | 746 166,31 € | 466 671,29 € | 11 621 045,05 € |
| Année 14 | 775 638,00 € | 437 199,60 € | 10 845 407,05 € |
| Année 15 | 806 273,75 € | 406 563,85 € | 10 039 133,30 € |
| Année 16 | 838 119,54 € | 374 718,06 € | 9 201 013,76 € |
| Année 17 | 871 223,16 € | 341 614,44 € | 8 329 790,60 € |
| Année 18 | 905 634,29 € | 307 203,31 € | 7 424 156,31 € |
| Année 19 | 941 404,57 € | 271 433,03 € | 6 482 751,74 € |
| Année 20 | 978 587,66 € | 234 249,94 € | 5 504 164,08 € |
| Année 21 | 1 017 239,41 € | 195 598,19 € | 4 486 924,67 € |
| Année 22 | 1 057 417,81 € | 155 419,79 € | 3 429 506,86 € |
| Année 23 | 1 099 183,15 € | 113 654,45 € | 2 330 323,71 € |
| Année 24 | 1 142 598,14 € | 70 239,46 € | 1 187 725,57 € |
| Année 25 | 1 187 725,57 € | 25 109,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 390 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.