Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 490 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 591,03 € | 101 591,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 852 € / mois | 290 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 240 € | 21 049 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 263 € | 19 977 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 490 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 181,52 € | 747 910,84 € | 19 019 318,48 € |
| Année 2 | 489 792,03 € | 729 300,33 € | 18 529 526,45 € |
| Année 3 | 509 137,57 € | 709 954,79 € | 18 020 388,88 € |
| Année 4 | 529 247,24 € | 689 845,12 € | 17 491 141,64 € |
| Année 5 | 550 151,16 € | 668 941,20 € | 16 940 990,48 € |
| Année 6 | 571 880,76 € | 647 211,60 € | 16 369 109,72 € |
| Année 7 | 594 468,59 € | 624 623,77 € | 15 774 641,13 € |
| Année 8 | 617 948,62 € | 601 143,74 € | 15 156 692,51 € |
| Année 9 | 642 356,03 € | 576 736,33 € | 14 514 336,48 € |
| Année 10 | 667 727,47 € | 551 364,89 € | 13 846 609,01 € |
| Année 11 | 694 101,04 € | 524 991,32 € | 13 152 507,97 € |
| Année 12 | 721 516,27 € | 497 576,09 € | 12 430 991,70 € |
| Année 13 | 750 014,34 € | 469 078,02 € | 11 680 977,36 € |
| Année 14 | 779 638,05 € | 439 454,31 € | 10 901 339,31 € |
| Année 15 | 810 431,79 € | 408 660,57 € | 10 090 907,52 € |
| Année 16 | 842 441,79 € | 376 650,57 € | 9 248 465,73 € |
| Année 17 | 875 716,13 € | 343 376,23 € | 8 372 749,60 € |
| Année 18 | 910 304,69 € | 308 787,67 € | 7 462 444,91 € |
| Année 19 | 946 259,46 € | 272 832,90 € | 6 516 185,45 € |
| Année 20 | 983 634,32 € | 235 458,04 € | 5 532 551,13 € |
| Année 21 | 1 022 485,41 € | 196 606,95 € | 4 510 065,72 € |
| Année 22 | 1 062 871,00 € | 156 221,36 € | 3 447 194,72 € |
| Année 23 | 1 104 851,72 € | 114 240,64 € | 2 342 343,00 € |
| Année 24 | 1 148 490,59 € | 70 601,77 € | 1 193 852,41 € |
| Année 25 | 1 193 852,41 € | 25 239,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 490 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 886 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.