Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 490 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 292,81 € | 98 292,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 857 € / mois | 280 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 240 € | 21 049 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 263 € | 19 977 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 490 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 658,42 € | 862 855,30 € | 19 173 841,58 € |
| Année 2 | 331 073,69 € | 848 440,03 € | 18 842 767,89 € |
| Année 3 | 346 145,18 € | 833 368,54 € | 18 496 622,71 € |
| Année 4 | 361 902,78 € | 817 610,94 € | 18 134 719,93 € |
| Année 5 | 378 377,72 € | 801 136,00 € | 17 756 342,21 € |
| Année 6 | 395 602,65 € | 783 911,07 € | 17 360 739,56 € |
| Année 7 | 413 611,69 € | 765 902,03 € | 16 947 127,87 € |
| Année 8 | 432 440,57 € | 747 073,15 € | 16 514 687,30 € |
| Année 9 | 452 126,62 € | 727 387,10 € | 16 062 560,68 € |
| Année 10 | 472 708,81 € | 706 804,91 € | 15 589 851,87 € |
| Année 11 | 494 227,97 € | 685 285,75 € | 15 095 623,90 € |
| Année 12 | 516 726,75 € | 662 786,97 € | 14 578 897,15 € |
| Année 13 | 540 249,73 € | 639 263,99 € | 14 038 647,42 € |
| Année 14 | 564 843,58 € | 614 670,14 € | 13 473 803,84 € |
| Année 15 | 590 557,01 € | 588 956,71 € | 12 883 246,83 € |
| Année 16 | 617 440,99 € | 562 072,73 € | 12 265 805,84 € |
| Année 17 | 645 548,80 € | 533 964,92 € | 11 620 257,04 € |
| Année 18 | 674 936,19 € | 504 577,53 € | 10 945 320,85 € |
| Année 19 | 705 661,36 € | 473 852,36 € | 10 239 659,49 € |
| Année 20 | 737 785,24 € | 441 728,48 € | 9 501 874,25 € |
| Année 21 | 771 371,50 € | 408 142,22 € | 8 730 502,75 € |
| Année 22 | 806 486,71 € | 373 027,01 € | 7 924 016,04 € |
| Année 23 | 843 200,49 € | 336 313,23 € | 7 080 815,55 € |
| Année 24 | 881 585,60 € | 297 928,12 € | 6 199 229,95 € |
| Année 25 | 921 718,08 € | 257 795,64 € | 5 277 511,87 € |
| Année 26 | 963 677,54 € | 215 836,18 € | 4 313 834,33 € |
| Année 27 | 1 007 547,13 € | 171 966,59 € | 3 306 287,20 € |
| Année 28 | 1 053 413,77 € | 126 099,95 € | 2 252 873,43 € |
| Année 29 | 1 101 368,43 € | 78 145,29 € | 1 151 505,00 € |
| Année 30 | 1 151 505,00 € | 28 007,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 490 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.