Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 540 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 544,96 € | 98 544,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 621 € / mois | 281 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 240 € | 21 103 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 513 € | 20 029 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 540 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 470,69 € | 865 068,83 € | 19 223 029,31 € |
| Année 2 | 331 922,94 € | 850 616,58 € | 18 891 106,37 € |
| Année 3 | 347 033,09 € | 835 506,43 € | 18 544 073,28 € |
| Année 4 | 362 831,10 € | 819 708,42 € | 18 181 242,18 € |
| Année 5 | 379 348,29 € | 803 191,23 € | 17 801 893,89 € |
| Année 6 | 396 617,41 € | 785 922,11 € | 17 405 276,48 € |
| Année 7 | 414 672,64 € | 767 866,88 € | 16 990 603,84 € |
| Année 8 | 433 549,83 € | 748 989,69 € | 16 557 054,01 € |
| Année 9 | 453 286,36 € | 729 253,16 € | 16 103 767,65 € |
| Année 10 | 473 921,35 € | 708 618,17 € | 15 629 846,30 € |
| Année 11 | 495 495,73 € | 687 043,79 € | 15 134 350,57 € |
| Année 12 | 518 052,19 € | 664 487,33 € | 14 616 298,38 € |
| Année 13 | 541 635,55 € | 640 903,97 € | 14 074 662,83 € |
| Année 14 | 566 292,47 € | 616 247,05 € | 13 508 370,36 € |
| Année 15 | 592 071,85 € | 590 467,67 € | 12 916 298,51 € |
| Année 16 | 619 024,79 € | 563 514,73 € | 12 297 273,72 € |
| Année 17 | 647 204,71 € | 535 334,81 € | 11 650 069,01 € |
| Année 18 | 676 667,48 € | 505 872,04 € | 10 973 401,53 € |
| Année 19 | 707 471,47 € | 475 068,05 € | 10 265 930,06 € |
| Année 20 | 739 677,76 € | 442 861,76 € | 9 526 252,30 € |
| Année 21 | 773 350,16 € | 409 189,36 € | 8 752 902,14 € |
| Année 22 | 808 555,45 € | 373 984,07 € | 7 944 346,69 € |
| Année 23 | 845 363,40 € | 337 176,12 € | 7 098 983,29 € |
| Année 24 | 883 846,95 € | 298 692,57 € | 6 215 136,34 € |
| Année 25 | 924 082,40 € | 258 457,12 € | 5 291 053,94 € |
| Année 26 | 966 149,48 € | 216 390,04 € | 4 324 904,46 € |
| Année 27 | 1 010 131,59 € | 172 407,93 € | 3 314 772,87 € |
| Année 28 | 1 056 115,89 € | 126 423,63 € | 2 258 656,98 € |
| Année 29 | 1 104 193,55 € | 78 345,97 € | 1 154 463,43 € |
| Année 30 | 1 154 463,43 € | 28 079,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 540 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 557 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.