Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 540 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 650,06 € | 115 650,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 455 € / mois | 330 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 240 € | 21 103 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 513 € | 20 029 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 322,75 € | 717 477,97 € | 18 870 177,25 € |
| Année 2 | 695 757,69 € | 692 043,03 € | 18 174 419,56 € |
| Année 3 | 722 157,74 € | 665 642,98 € | 17 452 261,82 € |
| Année 4 | 749 559,53 € | 638 241,19 € | 16 702 702,29 € |
| Année 5 | 778 001,06 € | 609 799,66 € | 15 924 701,23 € |
| Année 6 | 807 521,80 € | 580 278,92 € | 15 117 179,43 € |
| Année 7 | 838 162,67 € | 549 638,05 € | 14 279 016,76 € |
| Année 8 | 869 966,19 € | 517 834,53 € | 13 409 050,57 € |
| Année 9 | 902 976,47 € | 484 824,25 € | 12 506 074,10 € |
| Année 10 | 937 239,31 € | 450 561,41 € | 11 568 834,79 € |
| Année 11 | 972 802,23 € | 414 998,49 € | 10 596 032,56 € |
| Année 12 | 1 009 714,55 € | 378 086,17 € | 9 586 318,01 € |
| Année 13 | 1 048 027,48 € | 339 773,24 € | 8 538 290,53 € |
| Année 14 | 1 087 794,20 € | 300 006,52 € | 7 450 496,33 € |
| Année 15 | 1 129 069,81 € | 258 730,91 € | 6 321 426,52 € |
| Année 16 | 1 171 911,61 € | 215 889,11 € | 5 149 514,91 € |
| Année 17 | 1 216 379,00 € | 171 421,72 € | 3 933 135,91 € |
| Année 18 | 1 262 533,68 € | 125 267,04 € | 2 670 602,23 € |
| Année 19 | 1 310 439,68 € | 77 361,04 € | 1 360 162,55 € |
| Année 20 | 1 360 162,55 € | 27 637,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 540 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 429 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.