Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 540 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 845,97 € | 140 845,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 806 € / mois | 402 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 240 € | 21 103 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 513 € | 20 029 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 256,67 € | 690 894,97 € | 18 541 243,33 € |
| Année 2 | 1 036 036,00 € | 654 115,64 € | 17 505 207,33 € |
| Année 3 | 1 074 169,08 € | 615 982,56 € | 16 431 038,25 € |
| Année 4 | 1 113 705,67 € | 576 445,97 € | 15 317 332,58 € |
| Année 5 | 1 154 697,52 € | 535 454,12 € | 14 162 635,06 € |
| Année 6 | 1 197 198,15 € | 492 953,49 € | 12 965 436,91 € |
| Année 7 | 1 241 263,05 € | 448 888,59 € | 11 724 173,86 € |
| Année 8 | 1 286 949,82 € | 403 201,82 € | 10 437 224,04 € |
| Année 9 | 1 334 318,20 € | 355 833,44 € | 9 102 905,84 € |
| Année 10 | 1 383 430,07 € | 306 721,57 € | 7 719 475,77 € |
| Année 11 | 1 434 349,57 € | 255 802,07 € | 6 285 126,20 € |
| Année 12 | 1 487 143,24 € | 203 008,40 € | 4 797 982,96 € |
| Année 13 | 1 541 880,07 € | 148 271,57 € | 3 256 102,89 € |
| Année 14 | 1 598 631,58 € | 91 520,06 € | 1 657 471,31 € |
| Année 15 | 1 657 471,31 € | 32 679,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 540 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.