Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 206,36 € | 141 206,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 898 € / mois | 403 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 240 € | 21 157 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 763 € | 20 080 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 813,51 € | 692 662,81 € | 18 588 686,49 € |
| Année 2 | 1 038 686,95 € | 655 789,37 € | 17 549 999,54 € |
| Année 3 | 1 076 917,58 € | 617 558,74 € | 16 473 081,96 € |
| Année 4 | 1 116 555,37 € | 577 920,95 € | 15 356 526,59 € |
| Année 5 | 1 157 652,09 € | 536 824,23 € | 14 198 874,50 € |
| Année 6 | 1 200 261,43 € | 494 214,89 € | 12 998 613,07 € |
| Année 7 | 1 244 439,11 € | 450 037,21 € | 11 754 173,96 € |
| Année 8 | 1 290 242,79 € | 404 233,53 € | 10 463 931,17 € |
| Année 9 | 1 337 732,38 € | 356 743,94 € | 9 126 198,79 € |
| Année 10 | 1 386 969,87 € | 307 506,45 € | 7 739 228,92 € |
| Année 11 | 1 438 019,69 € | 256 456,63 € | 6 301 209,23 € |
| Année 12 | 1 490 948,43 € | 203 527,89 € | 4 810 260,80 € |
| Année 13 | 1 545 825,33 € | 148 650,99 € | 3 264 435,47 € |
| Année 14 | 1 602 722,03 € | 91 754,29 € | 1 661 713,44 € |
| Année 15 | 1 661 713,44 € | 32 763,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 590 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.