Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 112,26 € | 102 112,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 431 € / mois | 291 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 240 € | 21 157 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 763 € | 20 080 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 598,99 € | 751 748,13 € | 19 116 901,01 € |
| Année 2 | 492 304,96 € | 733 042,16 € | 18 624 596,05 € |
| Année 3 | 511 749,76 € | 713 597,36 € | 18 112 846,29 € |
| Année 4 | 531 962,59 € | 693 384,53 € | 17 580 883,70 € |
| Année 5 | 552 973,79 € | 672 373,33 € | 17 027 909,91 € |
| Année 6 | 574 814,85 € | 650 532,27 € | 16 453 095,06 € |
| Année 7 | 597 518,56 € | 627 828,56 € | 15 855 576,50 € |
| Année 8 | 621 119,07 € | 604 228,05 € | 15 234 457,43 € |
| Année 9 | 645 651,70 € | 579 695,42 € | 14 588 805,73 € |
| Année 10 | 671 153,32 € | 554 193,80 € | 13 917 652,41 € |
| Année 11 | 697 662,20 € | 527 684,92 € | 13 219 990,21 € |
| Année 12 | 725 218,10 € | 500 129,02 € | 12 494 772,11 € |
| Année 13 | 753 862,39 € | 471 484,73 € | 11 740 909,72 € |
| Année 14 | 783 638,04 € | 441 709,08 € | 10 957 271,68 € |
| Année 15 | 814 589,78 € | 410 757,34 € | 10 142 681,90 € |
| Année 16 | 846 764,05 € | 378 583,07 € | 9 295 917,85 € |
| Année 17 | 880 209,08 € | 345 138,04 € | 8 415 708,77 € |
| Année 18 | 914 975,11 € | 310 372,01 € | 7 500 733,66 € |
| Année 19 | 951 114,33 € | 274 232,79 € | 6 549 619,33 € |
| Année 20 | 988 680,97 € | 236 666,15 € | 5 560 938,36 € |
| Année 21 | 1 027 731,37 € | 197 615,75 € | 4 533 206,99 € |
| Année 22 | 1 068 324,18 € | 157 022,94 € | 3 464 882,81 € |
| Année 23 | 1 110 520,29 € | 114 826,83 € | 2 354 362,52 € |
| Année 24 | 1 154 383,06 € | 70 964,06 € | 1 199 979,46 € |
| Année 25 | 1 199 979,46 € | 25 368,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 590 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.