Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 640 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 372,88 € | 102 372,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 221 € / mois | 292 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 240 € | 21 211 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 013 € | 20 131 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 640 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 807,76 € | 753 666,80 € | 19 165 692,24 € |
| Année 2 | 493 561,48 € | 734 913,08 € | 18 672 130,76 € |
| Année 3 | 513 055,92 € | 715 418,64 € | 18 159 074,84 € |
| Année 4 | 533 320,34 € | 695 154,22 € | 17 625 754,50 € |
| Année 5 | 554 385,16 € | 674 089,40 € | 17 071 369,34 € |
| Année 6 | 576 281,97 € | 652 192,59 € | 16 495 087,37 € |
| Année 7 | 599 043,64 € | 629 430,92 € | 15 896 043,73 € |
| Année 8 | 622 704,36 € | 605 770,20 € | 15 273 339,37 € |
| Année 9 | 647 299,63 € | 581 174,93 € | 14 626 039,74 € |
| Année 10 | 672 866,32 € | 555 608,24 € | 13 953 173,42 € |
| Année 11 | 699 442,86 € | 529 031,70 € | 13 253 730,56 € |
| Année 12 | 727 069,11 € | 501 405,45 € | 12 526 661,45 € |
| Année 13 | 755 786,50 € | 472 688,06 € | 11 770 874,95 € |
| Année 14 | 785 638,17 € | 442 836,39 € | 10 985 236,78 € |
| Année 15 | 816 668,89 € | 411 805,67 € | 10 168 567,89 € |
| Année 16 | 848 925,25 € | 379 549,31 € | 9 319 642,64 € |
| Année 17 | 882 455,68 € | 346 018,88 € | 8 437 186,96 € |
| Année 18 | 917 310,45 € | 311 164,11 € | 7 519 876,51 € |
| Année 19 | 953 541,91 € | 274 932,65 € | 6 566 334,60 € |
| Année 20 | 991 204,41 € | 237 270,15 € | 5 575 130,19 € |
| Année 21 | 1 030 354,51 € | 198 120,05 € | 4 544 775,68 € |
| Année 22 | 1 071 050,93 € | 157 423,63 € | 3 473 724,75 € |
| Année 23 | 1 113 354,72 € | 115 119,84 € | 2 360 370,03 € |
| Année 24 | 1 157 329,44 € | 71 145,12 € | 1 203 040,59 € |
| Année 25 | 1 203 040,59 € | 25 433,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 640 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.