Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 633,50 € | 102 633,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 011 € / mois | 293 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 240 € | 21 265 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 263 € | 20 182 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 016,56 € | 755 585,44 € | 19 214 483,44 € |
| Année 2 | 494 818,03 € | 736 783,97 € | 18 719 665,41 € |
| Année 3 | 514 362,08 € | 717 239,92 € | 18 205 303,33 € |
| Année 4 | 534 678,11 € | 696 923,89 € | 17 670 625,22 € |
| Année 5 | 555 796,53 € | 675 805,47 € | 17 114 828,69 € |
| Année 6 | 577 749,11 € | 653 852,89 € | 16 537 079,58 € |
| Année 7 | 600 568,73 € | 631 033,27 € | 15 936 510,85 € |
| Année 8 | 624 289,68 € | 607 312,32 € | 15 312 221,17 € |
| Année 9 | 648 947,55 € | 582 654,45 € | 14 663 273,62 € |
| Année 10 | 674 579,35 € | 557 022,65 € | 13 988 694,27 € |
| Année 11 | 701 223,53 € | 530 378,47 € | 13 287 470,74 € |
| Année 12 | 728 920,11 € | 502 681,89 € | 12 558 550,63 € |
| Année 13 | 757 710,61 € | 473 891,39 € | 11 800 840,02 € |
| Année 14 | 787 638,28 € | 443 963,72 € | 11 013 201,74 € |
| Année 15 | 818 748,02 € | 412 853,98 € | 10 194 453,72 € |
| Année 16 | 851 086,49 € | 380 515,51 € | 9 343 367,23 € |
| Année 17 | 884 702,28 € | 346 899,72 € | 8 458 664,95 € |
| Année 18 | 919 645,78 € | 311 956,22 € | 7 539 019,17 € |
| Année 19 | 955 969,49 € | 275 632,51 € | 6 583 049,68 € |
| Année 20 | 993 727,88 € | 237 874,12 € | 5 589 321,80 € |
| Année 21 | 1 032 977,61 € | 198 624,39 € | 4 556 344,19 € |
| Année 22 | 1 073 777,61 € | 157 824,39 € | 3 482 566,58 € |
| Année 23 | 1 116 189,14 € | 115 412,86 € | 2 366 377,44 € |
| Année 24 | 1 160 275,80 € | 71 326,20 € | 1 206 101,64 € |
| Année 25 | 1 206 101,64 € | 25 498,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 690 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.