Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 154,73 € | 103 154,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 590 € / mois | 294 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 240 € | 21 373 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 763 € | 20 285 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 434,01 € | 759 422,75 € | 19 312 065,99 € |
| Année 2 | 497 330,95 € | 740 525,81 € | 18 814 735,04 € |
| Année 3 | 516 974,26 € | 720 882,50 € | 18 297 760,78 € |
| Année 4 | 537 393,45 € | 700 463,31 € | 17 760 367,33 € |
| Année 5 | 558 619,13 € | 679 237,63 € | 17 201 748,20 € |
| Année 6 | 580 683,17 € | 657 173,59 € | 16 621 065,03 € |
| Année 7 | 603 618,72 € | 634 238,04 € | 16 017 446,31 € |
| Année 8 | 627 460,14 € | 610 396,62 € | 15 389 986,17 € |
| Année 9 | 652 243,20 € | 585 613,56 € | 14 737 742,97 € |
| Année 10 | 678 005,20 € | 559 851,56 € | 14 059 737,77 € |
| Année 11 | 704 784,70 € | 533 072,06 € | 13 354 953,07 € |
| Année 12 | 732 621,91 € | 505 234,85 € | 12 622 331,16 € |
| Année 13 | 761 558,66 € | 476 298,10 € | 11 860 772,50 € |
| Année 14 | 791 638,30 € | 446 218,46 € | 11 069 134,20 € |
| Année 15 | 822 906,00 € | 414 950,76 € | 10 246 228,20 € |
| Année 16 | 855 408,73 € | 382 448,03 € | 9 390 819,47 € |
| Année 17 | 889 195,22 € | 348 661,54 € | 8 501 624,25 € |
| Année 18 | 924 316,19 € | 313 540,57 € | 7 577 308,06 € |
| Année 19 | 960 824,36 € | 277 032,40 € | 6 616 483,70 € |
| Année 20 | 998 774,51 € | 239 082,25 € | 5 617 709,19 € |
| Année 21 | 1 038 223,59 € | 199 633,17 € | 4 579 485,60 € |
| Année 22 | 1 079 230,82 € | 158 625,94 € | 3 500 254,78 € |
| Année 23 | 1 121 857,70 € | 115 999,06 € | 2 378 397,08 € |
| Année 24 | 1 166 168,28 € | 71 688,48 € | 1 212 228,80 € |
| Année 25 | 1 212 228,80 € | 25 627,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 790 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 728 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.