Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 129,68 € | 117 129,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 938 € / mois | 334 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 240 € | 21 373 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 763 € | 20 285 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 898,82 € | 726 657,34 € | 19 111 601,18 € |
| Année 2 | 704 659,15 € | 700 897,01 € | 18 406 942,03 € |
| Année 3 | 731 396,99 € | 674 159,17 € | 17 675 545,04 € |
| Année 4 | 759 149,35 € | 646 406,81 € | 16 916 395,69 € |
| Année 5 | 787 954,77 € | 617 601,39 € | 16 128 440,92 € |
| Année 6 | 817 853,19 € | 587 702,97 € | 15 310 587,73 € |
| Année 7 | 848 886,06 € | 556 670,10 € | 14 461 701,67 € |
| Année 8 | 881 096,47 € | 524 459,69 € | 13 580 605,20 € |
| Année 9 | 914 529,08 € | 491 027,08 € | 12 666 076,12 € |
| Année 10 | 949 230,30 € | 456 325,86 € | 11 716 845,82 € |
| Année 11 | 985 248,18 € | 420 307,98 € | 10 731 597,64 € |
| Année 12 | 1 022 632,78 € | 382 923,38 € | 9 708 964,86 € |
| Année 13 | 1 061 435,88 € | 344 120,28 € | 8 647 528,98 € |
| Année 14 | 1 101 711,36 € | 303 844,80 € | 7 545 817,62 € |
| Année 15 | 1 143 515,04 € | 262 041,12 € | 6 402 302,58 € |
| Année 16 | 1 186 904,95 € | 218 651,21 € | 5 215 397,63 € |
| Année 17 | 1 231 941,28 € | 173 614,88 € | 3 983 456,35 € |
| Année 18 | 1 278 686,46 € | 126 869,70 € | 2 704 769,89 € |
| Année 19 | 1 327 205,34 € | 78 350,82 € | 1 377 564,55 € |
| Année 20 | 1 377 564,55 € | 27 990,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 790 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 486 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.