Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 721,53 € | 117 721,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 732 € / mois | 336 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 240 € | 21 481 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 263 € | 20 387 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 329,28 € | 730 329,08 € | 19 208 170,72 € |
| Année 2 | 708 219,79 € | 704 438,57 € | 18 499 950,93 € |
| Année 3 | 735 092,72 € | 677 565,64 € | 17 764 858,21 € |
| Année 4 | 762 985,32 € | 649 673,04 € | 17 001 872,89 € |
| Année 5 | 791 936,25 € | 620 722,11 € | 16 209 936,64 € |
| Année 6 | 821 985,77 € | 590 672,59 € | 15 387 950,87 € |
| Année 7 | 853 175,46 € | 559 482,90 € | 14 534 775,41 € |
| Année 8 | 885 548,63 € | 527 109,73 € | 13 649 226,78 € |
| Année 9 | 919 150,20 € | 493 508,16 € | 12 730 076,58 € |
| Année 10 | 954 026,72 € | 458 631,64 € | 11 776 049,86 € |
| Année 11 | 990 226,63 € | 422 431,73 € | 10 785 823,23 € |
| Année 12 | 1 027 800,11 € | 384 858,25 € | 9 758 023,12 € |
| Année 13 | 1 066 799,28 € | 345 859,08 € | 8 691 223,84 € |
| Année 14 | 1 107 278,27 € | 305 380,09 € | 7 583 945,57 € |
| Année 15 | 1 149 293,20 € | 263 365,16 € | 6 434 652,37 € |
| Année 16 | 1 192 902,35 € | 219 756,01 € | 5 241 750,02 € |
| Année 17 | 1 238 166,22 € | 174 492,14 € | 4 003 583,80 € |
| Année 18 | 1 285 147,61 € | 127 510,75 € | 2 718 436,19 € |
| Année 19 | 1 333 911,67 € | 78 746,69 € | 1 384 524,52 € |
| Année 20 | 1 384 524,52 € | 28 132,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 890 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 347 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.