Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 890 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 310,05 € | 100 310,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 970 € / mois | 286 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 240 € | 21 481 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 263 € | 20 387 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 890 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 157,07 € | 880 563,53 € | 19 567 342,93 € |
| Année 2 | 337 868,17 € | 865 852,43 € | 19 229 474,76 € |
| Année 3 | 353 248,96 € | 850 471,64 € | 18 876 225,80 € |
| Année 4 | 369 329,96 € | 834 390,64 € | 18 506 895,84 € |
| Année 5 | 386 143,01 € | 817 577,59 € | 18 120 752,83 € |
| Année 6 | 403 721,42 € | 799 999,18 € | 17 717 031,41 € |
| Année 7 | 422 100,06 € | 781 620,54 € | 17 294 931,35 € |
| Année 8 | 441 315,38 € | 762 405,22 € | 16 853 615,97 € |
| Année 9 | 461 405,42 € | 742 315,18 € | 16 392 210,55 € |
| Année 10 | 482 410,01 € | 721 310,59 € | 15 909 800,54 € |
| Année 11 | 504 370,79 € | 699 349,81 € | 15 405 429,75 € |
| Année 12 | 527 331,32 € | 676 389,28 € | 14 878 098,43 € |
| Année 13 | 551 337,08 € | 652 383,52 € | 14 326 761,35 € |
| Année 14 | 576 435,62 € | 627 284,98 € | 13 750 325,73 € |
| Année 15 | 602 676,78 € | 601 043,82 € | 13 147 648,95 € |
| Année 16 | 630 112,48 € | 573 608,12 € | 12 517 536,47 € |
| Année 17 | 658 797,16 € | 544 923,44 € | 11 858 739,31 € |
| Année 18 | 688 787,62 € | 514 932,98 € | 11 169 951,69 € |
| Année 19 | 720 143,36 € | 483 577,24 € | 10 449 808,33 € |
| Année 20 | 752 926,51 € | 450 794,09 € | 9 696 881,82 € |
| Année 21 | 787 202,04 € | 416 518,56 € | 8 909 679,78 € |
| Année 22 | 823 037,92 € | 380 682,68 € | 8 086 641,86 € |
| Année 23 | 860 505,16 € | 343 215,44 € | 7 226 136,70 € |
| Année 24 | 899 677,99 € | 304 042,61 € | 6 326 458,71 € |
| Année 25 | 940 634,12 € | 263 086,48 € | 5 385 824,59 € |
| Année 26 | 983 454,69 € | 220 265,91 € | 4 402 369,90 € |
| Année 27 | 1 028 224,59 € | 175 496,01 € | 3 374 145,31 € |
| Année 28 | 1 075 032,56 € | 128 688,04 € | 2 299 112,75 € |
| Année 29 | 1 123 971,35 € | 79 749,25 € | 1 175 141,40 € |
| Année 30 | 1 175 141,40 € | 28 582,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 890 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 989 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.