Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 675,96 € | 103 675,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 170 € / mois | 296 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 240 € | 21 481 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 263 € | 20 387 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 851,45 € | 763 260,07 € | 19 409 648,55 € |
| Année 2 | 499 843,89 € | 744 267,63 € | 18 909 804,66 € |
| Année 3 | 519 586,47 € | 724 525,05 € | 18 390 218,19 € |
| Année 4 | 540 108,81 € | 704 002,71 € | 17 850 109,38 € |
| Année 5 | 561 441,77 € | 682 669,75 € | 17 288 667,61 € |
| Année 6 | 583 617,27 € | 660 494,25 € | 16 705 050,34 € |
| Année 7 | 606 668,69 € | 637 442,83 € | 16 098 381,65 € |
| Année 8 | 630 630,60 € | 613 480,92 € | 15 467 751,05 € |
| Année 9 | 655 538,91 € | 588 572,61 € | 14 812 212,14 € |
| Année 10 | 681 431,05 € | 562 680,47 € | 14 130 781,09 € |
| Année 11 | 708 345,85 € | 535 765,67 € | 13 422 435,24 € |
| Année 12 | 736 323,72 € | 507 787,80 € | 12 686 111,52 € |
| Année 13 | 765 406,67 € | 478 704,85 € | 11 920 704,85 € |
| Année 14 | 795 638,31 € | 448 473,21 € | 11 125 066,54 € |
| Année 15 | 827 064,01 € | 417 047,51 € | 10 298 002,53 € |
| Année 16 | 859 730,97 € | 384 380,55 € | 9 438 271,56 € |
| Année 17 | 893 688,19 € | 350 423,33 € | 8 544 583,37 € |
| Année 18 | 928 986,60 € | 315 124,92 € | 7 615 596,77 € |
| Année 19 | 965 679,25 € | 278 432,27 € | 6 649 917,52 € |
| Année 20 | 1 003 821,15 € | 240 290,37 € | 5 646 096,37 € |
| Année 21 | 1 043 469,57 € | 200 641,95 € | 4 602 626,80 € |
| Année 22 | 1 084 683,96 € | 159 427,56 € | 3 517 942,84 € |
| Année 23 | 1 127 526,28 € | 116 585,24 € | 2 390 416,56 € |
| Année 24 | 1 172 060,72 € | 72 050,80 € | 1 218 355,84 € |
| Année 25 | 1 218 355,84 € | 25 757,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 890 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.