Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 833,75 € | 116 833,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 042 € / mois | 333 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 240 € | 21 319 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 513 € | 20 234 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 183,52 € | 724 821,48 € | 19 063 316,48 € |
| Année 2 | 702 878,81 € | 699 126,19 € | 18 360 437,67 € |
| Année 3 | 729 549,06 € | 672 455,94 € | 17 630 888,61 € |
| Année 4 | 757 231,31 € | 644 773,69 € | 16 873 657,30 € |
| Année 5 | 785 963,95 € | 616 041,05 € | 16 087 693,35 € |
| Année 6 | 815 786,83 € | 586 218,17 € | 15 271 906,52 € |
| Année 7 | 846 741,29 € | 555 263,71 € | 14 425 165,23 € |
| Année 8 | 878 870,33 € | 523 134,67 € | 13 546 294,90 € |
| Année 9 | 912 218,48 € | 489 786,52 € | 12 634 076,42 € |
| Année 10 | 946 831,97 € | 455 173,03 € | 11 687 244,45 € |
| Année 11 | 982 758,89 € | 419 246,11 € | 10 704 485,56 € |
| Année 12 | 1 020 049,03 € | 381 955,97 € | 9 684 436,53 € |
| Année 13 | 1 058 754,08 € | 343 250,92 € | 8 625 682,45 € |
| Année 14 | 1 098 927,79 € | 303 077,21 € | 7 526 754,66 € |
| Année 15 | 1 140 625,88 € | 261 379,12 € | 6 386 128,78 € |
| Année 16 | 1 183 906,16 € | 218 098,84 € | 5 202 222,62 € |
| Année 17 | 1 228 828,70 € | 173 176,30 € | 3 973 393,92 € |
| Année 18 | 1 275 455,78 € | 126 549,22 € | 2 697 938,14 € |
| Année 19 | 1 323 852,08 € | 78 152,92 € | 1 374 086,06 € |
| Année 20 | 1 374 086,06 € | 27 920,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 740 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.